Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiezelstraat 18

8084XZ 't Harde

111 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1971Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.260
+5,0%
[ € 331.989 – € 422.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.145[ € 348.788 – € 385.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.654[ € 367.971 – € 406.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiezelstraat 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.260 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,4%
+€ 17.95112 maanden +5,0%
+€ 4.03112 mnd vs. NL +1,1%
Kiezelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.260 voor Kiezelstraat 18 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiezelstraat 18 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.654. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.260.

Verwachte verkoopprijs Kiezelstraat 18
€ 387.654[ € 367.971 – € 406.705 ]
Verkoper houdt over€ 382.140−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.557+€ 9.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiezelstraat 18 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Kiezelstraat 18
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 367.145[ € 348.788 – € 385.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.142 – € 3.473 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiezelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 387.654, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.145 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.260+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.654+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.037+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiezelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 367.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiezelstraat 18 in 't Harde bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 377.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiezelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.260
Verwachte verkoopprijs€ 387.654
Verwachte vraagprijs€ 367.145
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granietstraat 6, 8084CJ 't Harde
Granietstraat 6
1970 · 102 m²
€ 391.447
Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 397.376
Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kiezelstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kiezelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiezelstraat 18 in 't Harde.

Wat is Kiezelstraat 18 in 't Harde waard?
Kiezelstraat 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.260 (bandbreedte € 331.989 – € 422.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiezelstraat 18 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Kiezelstraat 18 in 't Harde is in oktober 2026 € 367.145 (bandbreedte € 348.788 – € 385.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiezelstraat 18 in 't Harde?
Voor Kiezelstraat 18 adviseren wij een bod van € 387.654 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiezelstraat 18 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Kiezelstraat 18 in 't Harde bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiezelstraat 18 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiezelstraat 18 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiezelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kiezelstraat 18 ligt rond € 377.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiezelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kiezelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.