Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudsedijk 4

2461CR Ter Aar

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.290
+14,2%
[ € 418.255 – € 532.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.083[ € 438.029 – € 484.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.935[ € 465.187 – € 514.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudsedijk 4 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.290 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.224Sinds september +1,1%
+€ 59.03612 maanden +14,2%
+€ 42.91012 mnd vs. NL +10,3%
Woudsedijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.290 voor Woudsedijk 4 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudsedijk 4 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.935. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.290.

Verwachte verkoopprijs Woudsedijk 4
€ 489.935[ € 465.187 – € 514.153 ]
Verkoper houdt over€ 483.296−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.884+€ 11.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudsedijk 4 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Woudsedijk 4
Onder gem. in Kern LangeraarBoven gem.
€ 461.083[ € 438.029 – € 484.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.561 – € 3.936 ]
Gem. vraagprijs in Kern Langeraar
€ 612.600[ € 375.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudsedijk 4 adviseren wij in een bod van € 489.935, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.083 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.290+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.935+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.432+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudsedijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 461.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudsedijk 4 in Ter Aar bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 475.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudsedijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.290
Verwachte verkoopprijs€ 489.935
Verwachte vraagprijs€ 461.083
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtLangeraar Lintbebouwing→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeraar Lintbebouwing besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (10%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Langeraar Lintbebouwing

Langeraar Lintbebouwing biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeraarseweg 47, 2461CE Ter Aar
Langeraarseweg 47
1933 · 127 m²
€ 538.618
Straatbeeld van Langeraarseweg 109, 2461CG Ter Aar
Langeraarseweg 109
1964 · 111 m²
€ 430.318
Straatbeeld van Dosinstraat 10, 2461RJ Ter Aar
Dosinstraat 10
1964 · 93 m²
€ 393.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.290 is Woudsedijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Langeraar Lintbebouwing. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woudsedijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudsedijk 4 in Ter Aar.

Wat is Woudsedijk 4 in Ter Aar waard?
Woudsedijk 4 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.290 (bandbreedte € 418.255 – € 532.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langeraar Lintbebouwing.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudsedijk 4 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Woudsedijk 4 in Ter Aar is in oktober 2026 € 461.083 (bandbreedte € 438.029 – € 484.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudsedijk 4 in Ter Aar?
Voor Woudsedijk 4 adviseren wij een bod van € 489.935 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudsedijk 4 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Woudsedijk 4 in Ter Aar bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudsedijk 4 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudsedijk 4 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 59.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudsedijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeraar Lintbebouwing is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Woudsedijk 4 ligt rond € 475.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudsedijk 4?
Huishoudens in de buurt van Woudsedijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).