Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhof 4

9561BJ Ter Apel

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.141
+11,1%
[ € 255.324 – € 324.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.316[ € 271.050 – € 299.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.048[ € 280.266 – € 309.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhof 4 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.141 (€ 2.001 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds september +0,9%
+€ 29.05412 maanden +11,1%
+€ 18.93912 mnd vs. NL +7,3%
Sperwerhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.141 voor Sperwerhof 4 in Ter Apel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhof 4 in Ter Apel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.048. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.141.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhof 4
€ 295.048[ € 280.266 – € 309.768 ]
Verkoper houdt over€ 290.552−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.099+€ 8.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhof 4 in Ter Apel heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.968 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhof 4
Onder gem. in Ter ApelBoven gem.
€ 285.316[ € 271.050 – € 299.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.968[ € 1.869 – € 2.066 ]
Gem. vraagprijs in Ter Apel
€ 609.688[ € 259.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhof 4 adviseren wij in een bod van € 295.048, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.316 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.141+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.048+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.800+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.316 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhof 4 in Ter Apel bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 290.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.141
Verwachte verkoopprijs€ 295.048
Verwachte vraagprijs€ 285.316
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtTer Apel 't Heem→
PlaatsTer Apel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Apel 't Heem besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (40%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ter Apel 't Heem

Ter Apel 't Heem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikhorst 8, 9561CV Ter Apel
Havikhorst 8
1985 · 155 m²
€ 445.446
Straatbeeld van Heembadweg 33, 9561CS Ter Apel
Heembadweg 33
1974 · 119 m²
€ 253.289
Straatbeeld van Koningsvaren 24, 9561DK Ter Apel
Koningsvaren 24
1985 · 123 m²
€ 273.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.141 zit Sperwerhof 4 in het middensegment van Ter Apel 't Heem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sperwerhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhof 4 in Ter Apel.

Wat is Sperwerhof 4 in Ter Apel waard?
Sperwerhof 4 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.141 (bandbreedte € 255.324 – € 324.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Apel 't Heem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhof 4 in Ter Apel?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhof 4 in Ter Apel is in oktober 2026 € 285.316 (bandbreedte € 271.050 – € 299.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhof 4 in Ter Apel?
Voor Sperwerhof 4 adviseren wij een bod van € 295.048 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhof 4 in Ter Apel?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhof 4 in Ter Apel bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhof 4 in Ter Apel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhof 4 in Ter Apel is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 29.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Apel 't Heem is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhof 4 ligt rond € 290.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhof 4?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Apel 't Heem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.