Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechthof 9

9561BN Ter Apel

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.471
+11,1%
[ € 286.414 – € 364.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.924[ € 303.928 – € 335.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.114[ € 314.565 – € 347.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechthof 9 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.471 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.849Sinds september +0,9%
+€ 32.59212 maanden +11,1%
+€ 21.24612 mnd vs. NL +7,3%
Spechthof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.471 voor Spechthof 9 in Ter Apel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechthof 9 in Ter Apel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.114. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.471.

Verwachte verkoopprijs Spechthof 9
€ 331.114[ € 314.565 – € 347.677 ]
Verkoper houdt over€ 326.222−€ 4.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.886+€ 8.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechthof 9 in Ter Apel heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Spechthof 9
Onder gem. in Ter ApelBoven gem.
€ 319.924[ € 303.928 – € 335.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in Ter Apel
€ 609.688[ € 259.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechthof 9 adviseren wij in een bod van € 331.114, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.924 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.471+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.114+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.670+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechthof 9 zal in bij een vraagprijs van € 319.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechthof 9 in Ter Apel bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 325.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechthof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.471
Verwachte verkoopprijs€ 331.114
Verwachte vraagprijs€ 319.924
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtTer Apel 't Heem→
PlaatsTer Apel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Apel 't Heem besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (40%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ter Apel 't Heem

Ter Apel 't Heem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Runde 2, 9561JS Ter Apel
De Runde 2
2000 · 117 m²
€ 492.172
Straatbeeld van Markeweg 100, 9561SH Ter Apel
Markeweg 100
1996 · 118 m²
€ 429.009
Straatbeeld van Heemker Akkerstraat 86, 9561KD Ter Apel
Heemker Akkerstraat 86
1998 · 81 m²
€ 200.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.471 ligt Spechthof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ter Apel 't Heem. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spechthof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechthof 9 in Ter Apel.

Wat is Spechthof 9 in Ter Apel waard?
Spechthof 9 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.471 (bandbreedte € 286.414 – € 364.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Apel 't Heem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechthof 9 in Ter Apel?
De verwachte vraagprijs van Spechthof 9 in Ter Apel is in oktober 2026 € 319.924 (bandbreedte € 303.928 – € 335.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechthof 9 in Ter Apel?
Voor Spechthof 9 adviseren wij een bod van € 331.114 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechthof 9 in Ter Apel?
De geschatte bruto maandlasten van Spechthof 9 in Ter Apel bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechthof 9 in Ter Apel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechthof 9 in Ter Apel is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 32.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechthof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Apel 't Heem is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Spechthof 9 ligt rond € 325.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechthof 9?
Huishoudens in de buurt van Spechthof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Apel 't Heem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.