Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbes 28

9561DJ Ter Apel

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.333
+11,1%
[ € 265.173 – € 337.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.504[ € 281.679 – € 311.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.241[ € 290.974 – € 321.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbes 28 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.333 (€ 2.232 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,9%
+€ 30.17512 maanden +11,1%
+€ 19.67012 mnd vs. NL +7,3%
Veenbes 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.333 voor Veenbes 28 in Ter Apel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbes 28 in Ter Apel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.241. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 301.333.

Verwachte verkoopprijs Veenbes 28
€ 306.241[ € 290.974 – € 321.603 ]
Verkoper houdt over€ 301.622−€ 4.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.516+€ 8.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbes 28 in Ter Apel heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.196 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbes 28
Onder gem. in Ter ApelBoven gem.
€ 296.504[ € 281.679 – € 311.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.196[ € 2.087 – € 2.306 ]
Gem. vraagprijs in Ter Apel
€ 609.688[ € 259.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbes 28 adviseren wij in een bod van € 306.241, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 296.504 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.333+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.241+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.553+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbes 28 zal in bij een vraagprijs van € 296.504 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbes 28 in Ter Apel bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 301.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbes 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.333
Verwachte verkoopprijs€ 306.241
Verwachte vraagprijs€ 296.504
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtTer Apel 't Heem→
PlaatsTer Apel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Apel 't Heem besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (40%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ter Apel 't Heem

Ter Apel 't Heem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsvaren 24, 9561DK Ter Apel
Koningsvaren 24
1985 · 123 m²
€ 273.759
Straatbeeld van Heembadweg 33, 9561CS Ter Apel
Heembadweg 33
1974 · 119 m²
€ 253.289
Straatbeeld van Havikhorst 8, 9561CV Ter Apel
Havikhorst 8
1985 · 155 m²
€ 445.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.333 zit Veenbes 28 in het middensegment van Ter Apel 't Heem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veenbes 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbes 28 in Ter Apel.

Wat is Veenbes 28 in Ter Apel waard?
Veenbes 28 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.333 (bandbreedte € 265.173 – € 337.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Apel 't Heem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbes 28 in Ter Apel?
De verwachte vraagprijs van Veenbes 28 in Ter Apel is in oktober 2026 € 296.504 (bandbreedte € 281.679 – € 311.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbes 28 in Ter Apel?
Voor Veenbes 28 adviseren wij een bod van € 306.241 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbes 28 in Ter Apel?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbes 28 in Ter Apel bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbes 28 in Ter Apel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbes 28 in Ter Apel is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 30.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbes 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Apel 't Heem is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Veenbes 28 ligt rond € 301.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbes 28?
Huishoudens in de buurt van Veenbes 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Apel 't Heem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.