Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaan 13

9561EW Ter Apel

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.672
+11,1%
[ € 362.271 – € 461.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.603[ € 385.323 – € 425.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.832[ € 396.883 – € 438.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaan 13 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.672 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.604Sinds september +0,9%
+€ 41.22412 maanden +11,1%
+€ 26.87212 mnd vs. NL +7,3%
Spoorbaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.672 voor Spoorbaan 13 in Ter Apel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaan 13 in Ter Apel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.832. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.672.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaan 13
€ 417.832[ € 396.883 – € 438.659 ]
Verkoper houdt over€ 411.986−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.339+€ 10.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbaan 13 in Ter Apel heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbaan 13
Onder gem. in Ter ApelBoven gem.
€ 405.603[ € 385.323 – € 425.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in Ter Apel
€ 609.688[ € 259.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaan 13 adviseren wij in een bod van € 417.832, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.603 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.672+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.832+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.724+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 405.603 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaan 13 in Ter Apel bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 411.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.672
Verwachte verkoopprijs€ 417.832
Verwachte vraagprijs€ 405.603
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtTer Apel 't Heem→
PlaatsTer Apel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Apel 't Heem besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (40%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ter Apel 't Heem

Ter Apel 't Heem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenbes 41, 9561DH Ter Apel
Veenbes 41
1981 · 97 m²
€ 272.101
Straatbeeld van Koningsvaren 24, 9561DK Ter Apel
Koningsvaren 24
1985 · 123 m²
€ 273.759
Straatbeeld van Havikhorst 8, 9561CV Ter Apel
Havikhorst 8
1985 · 155 m²
€ 445.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorbaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 411.672 duidelijk in het hogere segment van Ter Apel 't Heem. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorbaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaan 13 in Ter Apel.

Wat is Spoorbaan 13 in Ter Apel waard?
Spoorbaan 13 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.672 (bandbreedte € 362.271 – € 461.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Apel 't Heem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbaan 13 in Ter Apel?
De verwachte vraagprijs van Spoorbaan 13 in Ter Apel is in oktober 2026 € 405.603 (bandbreedte € 385.323 – € 425.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaan 13 in Ter Apel?
Voor Spoorbaan 13 adviseren wij een bod van € 417.832 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaan 13 in Ter Apel?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaan 13 in Ter Apel bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaan 13 in Ter Apel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaan 13 in Ter Apel is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 41.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Apel 't Heem is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaan 13 ligt rond € 411.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaan 13?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Apel 't Heem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.