Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veenbes 41, 9561DH Ter Apel

Woningwaarde Veenbes 41

9561DH Ter Apel

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.101
+11,1%
[ € 239.449 – € 304.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.518[ € 263.983 – € 291.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbes 41 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.101 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,9%
+€ 27.24812 maanden +11,1%
+€ 17.76212 mnd vs. NL +7,3%
Veenbes 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.101 voor Veenbes 41 in Ter Apel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbes 41 in Ter Apel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.518. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 272.101.

Verwachte verkoopprijs Veenbes 41
€ 276.518[ € 263.983 – € 291.771 ]
Verkoper houdt over€ 272.226−€ 4.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.198+€ 7.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbes 41 in Ter Apel heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbes 41
Onder gem. in Ter ApelBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.635 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in Ter Apel
€ 609.688[ € 259.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbes 41 adviseren wij in een bod van € 276.518, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.101+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.518+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.344+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbes 41 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbes 41 in Ter Apel bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 272.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbes 41

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.101
Verwachte verkoopprijs€ 276.518
Verwachte vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtTer Apel 't Heem→
PlaatsTer Apel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Apel 't Heem besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (40%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ter Apel 't Heem

Ter Apel 't Heem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelhof 3, 9561BK Ter Apel
Vogelhof 3
1971 · 96 m²
€ 253.830
Straatbeeld van Mezenhof 28, 9561CD Ter Apel
Mezenhof 28
1967 · 98 m²
€ 273.848
Straatbeeld van Leeuwerik 29, 9561CE Ter Apel
Leeuwerik 29
1967 · 84 m²
€ 262.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenbes 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ter Apel 't Heem willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veenbes 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbes 41 in Ter Apel.

Wat is Veenbes 41 in Ter Apel waard?
Veenbes 41 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.101 (bandbreedte € 239.449 – € 304.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Apel 't Heem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbes 41 in Ter Apel?
De verwachte vraagprijs van Veenbes 41 in Ter Apel is in oktober 2026 € 269.000 (bandbreedte € 255.550 – € 282.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbes 41 in Ter Apel?
Voor Veenbes 41 adviseren wij een bod van € 276.518 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbes 41 in Ter Apel?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbes 41 in Ter Apel bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbes 41 in Ter Apel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbes 41 in Ter Apel is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 27.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbes 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Apel 't Heem is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Veenbes 41 ligt rond € 272.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbes 41?
Huishoudens in de buurt van Veenbes 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Apel 't Heem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.