Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 36

4844AN Terheijden

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.703
+18,9%
[ € 396.619 – € 504.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.067[ € 416.164 – € 459.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.890[ € 441.134 – € 487.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 36 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.703 (€ 5.634 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.458Sinds september +1,5%
+€ 71.67612 maanden +18,9%
+€ 56.99212 mnd vs. NL +15,0%
Molenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.703 voor Molenstraat 36 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 36 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.890. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.703.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 36
€ 464.890[ € 441.134 – € 487.568 ]
Verkoper houdt over€ 458.526−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.338+€ 11.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 36 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 36
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 438.067[ € 416.164 – € 459.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.750 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 464.890, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.067 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.703+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.890+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.135+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 438.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 36 in Terheijden bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 450.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.703
Verwachte verkoopprijs€ 464.890
Verwachte vraagprijs€ 438.067
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtTerheijden noordwest→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terheijden noordwest besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (15%)
D (15%)
E (7%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Terheijden noordwest

Terheijden noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duvenvoordestraat 1, 4844CW Terheijden
Duvenvoordestraat 1
1961 · 103 m²
€ 387.299
Straatbeeld van Schotenstraat 3, 4844EE Terheijden
Schotenstraat 3
1961 · 107 m²
€ 360.245
Straatbeeld van Hoofdstraat 141, 4844CD Terheijden
Hoofdstraat 141
1940 · 99 m²
€ 499.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terheijden noordwest willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 36 in Terheijden.

Wat is Molenstraat 36 in Terheijden waard?
Molenstraat 36 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.703 (bandbreedte € 396.619 – € 504.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terheijden noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 36 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 36 in Terheijden is in oktober 2026 € 438.067 (bandbreedte € 416.164 – € 459.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 36 in Terheijden?
Voor Molenstraat 36 adviseren wij een bod van € 464.890 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 36 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 36 in Terheijden bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 36 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 36 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 71.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terheijden noordwest is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 36 ligt rond € 450.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terheijden noordwest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.