Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 8

4844AN Terheijden

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.007
+18,9%
[ € 410.966 – € 523.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.454[ € 430.781 – € 476.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.965[ € 456.628 – € 504.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 8 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.007 (€ 3.113 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.692Sinds september +1,5%
+€ 74.26912 maanden +18,9%
+€ 59.05412 mnd vs. NL +15,0%
Molenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.007 voor Molenstraat 8 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 8 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.965. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.007.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 8
€ 480.965[ € 456.628 – € 504.695 ]
Verkoper houdt over€ 474.424−€ 6.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.734+€ 11.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 8 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 8
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 453.454[ € 430.781 – € 476.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 480.965, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.454 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.007+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.965+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.013+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 453.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 8 in Terheijden bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 467.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.007
Verwachte verkoopprijs€ 480.965
Verwachte vraagprijs€ 453.454
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtTerheijden noordwest→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terheijden noordwest besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (15%)
D (15%)
E (7%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Terheijden noordwest

Terheijden noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 141, 4844CD Terheijden
Hoofdstraat 141
1940 · 99 m²
€ 499.570
Straatbeeld van Markstraat 29, 4844CN Terheijden
Markstraat 29
1950 · 276 m²
€ 784.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.007 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terheijden noordwest willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 8 in Terheijden.

Wat is Molenstraat 8 in Terheijden waard?
Molenstraat 8 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.007 (bandbreedte € 410.966 – € 523.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terheijden noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 8 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 8 in Terheijden is in oktober 2026 € 453.454 (bandbreedte € 430.781 – € 476.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 8 in Terheijden?
Voor Molenstraat 8 adviseren wij een bod van € 480.965 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 8 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 8 in Terheijden bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 8 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 8 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 74.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terheijden noordwest is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 8 ligt rond € 467.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terheijden noordwest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.