Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 22

4844BJ Terheijden

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.584
+18,9%
[ € 375.394 – € 477.774 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.811[ € 417.511 – € 461.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 22 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.584 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.113Sinds september +1,5%
+€ 67.84012 maanden +18,9%
+€ 53.94212 mnd vs. NL +15,0%
Polderstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.584 voor Polderstraat 22 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 22 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.811. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.584.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 22
€ 439.811[ € 417.511 – € 461.459 ]
Verkoper houdt over€ 433.723−€ 6.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.757+€ 10.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.723

Wat is de vraagprijs?

Polderstraat 22 in Terheijden staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Vraagprijs Polderstraat 22
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 22 adviseren wij in een bod van € 439.811, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.584+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.811+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.802+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 22 in Terheijden bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 426.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.584
Verwachte verkoopprijs€ 439.811
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (28%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Molenpolder

Molenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duvenvoordestraat 1, 4844CW Terheijden
Duvenvoordestraat 1
1961 · 103 m²
€ 387.299
Straatbeeld van Schotenstraat 3, 4844EE Terheijden
Schotenstraat 3
1961 · 107 m²
€ 360.245
Straatbeeld van Markstraat 51, 4844CP Terheijden
Markstraat 51
1970 · 147 m²
€ 597.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.584 zit Polderstraat 22 in het middensegment van Molenpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 22 in Terheijden.

Wat is Polderstraat 22 in Terheijden waard?
Polderstraat 22 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.584 (bandbreedte € 375.394 – € 477.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de vraagprijs van Polderstraat 22 in Terheijden?
Polderstraat 22 in Terheijden staat in oktober 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 22 in Terheijden?
Voor Polderstraat 22 adviseren wij een bod van € 439.811 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 22 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 22 in Terheijden bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 22 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 22 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 67.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 22 ligt rond € 426.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).