Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 26

4844BJ Terheijden

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.894
+18,9%
[ € 318.467 – € 405.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.741[ € 333.204 – € 368.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.401[ € 354.529 – € 391.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 26 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.894 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.186Sinds september +1,5%
+€ 57.55312 maanden +18,9%
+€ 45.76212 mnd vs. NL +15,0%
Polderstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.894 voor Polderstraat 26 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 26 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.401. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.894.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 26
€ 373.401[ € 354.529 – € 391.848 ]
Verkoper houdt over€ 368.044−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.019+€ 9.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 26 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 26
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 350.741[ € 333.204 – € 368.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 26 adviseren wij in een bod van € 373.401, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.741 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.894+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.401+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.071+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 350.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 26 in Terheijden bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 361.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.894
Verwachte verkoopprijs€ 373.401
Verwachte vraagprijs€ 350.741
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (28%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Molenpolder

Molenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duvenvoordestraat 1, 4844CW Terheijden
Duvenvoordestraat 1
1961 · 103 m²
€ 387.299
Straatbeeld van Schotenstraat 3, 4844EE Terheijden
Schotenstraat 3
1961 · 107 m²
€ 360.245
Straatbeeld van Markstraat 51, 4844CP Terheijden
Markstraat 51
1970 · 147 m²
€ 597.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpolder willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 26 in Terheijden.

Wat is Polderstraat 26 in Terheijden waard?
Polderstraat 26 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.894 (bandbreedte € 318.467 – € 405.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 26 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 26 in Terheijden is in oktober 2026 € 350.741 (bandbreedte € 333.204 – € 368.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 26 in Terheijden?
Voor Polderstraat 26 adviseren wij een bod van € 373.401 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 26 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 26 in Terheijden bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 26 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 26 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 57.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 26 ligt rond € 361.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).