Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Dreef 8

4844CT Terheijden

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.799
+18,9%
[ € 332.463 – € 423.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.911[ € 347.615 – € 384.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.073[ € 370.210 – € 409.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Dreef 8 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.799 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.414Sinds september +1,5%
+€ 60.08212 maanden +18,9%
+€ 47.77312 mnd vs. NL +15,0%
Kleine Dreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.799 voor Kleine Dreef 8 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Dreef 8 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.073. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.799.

Verwachte verkoopprijs Kleine Dreef 8
€ 390.073[ € 370.210 – € 409.180 ]
Verkoper houdt over€ 384.532−€ 5.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.024+€ 9.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Dreef 8 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Dreef 8
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 365.911[ € 347.615 – € 384.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Dreef 8 adviseren wij in een bod van € 390.073, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.911 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.799+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.073+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.577+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Dreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 365.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Dreef 8 in Terheijden bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 377.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Dreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.799
Verwachte verkoopprijs€ 390.073
Verwachte vraagprijs€ 365.911
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (28%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Molenpolder

Molenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duvenvoordestraat 1, 4844CW Terheijden
Duvenvoordestraat 1
1961 · 103 m²
€ 387.299
Straatbeeld van Schotenstraat 3, 4844EE Terheijden
Schotenstraat 3
1961 · 107 m²
€ 360.245
Straatbeeld van Hoofdstraat 141, 4844CD Terheijden
Hoofdstraat 141
1940 · 99 m²
€ 499.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Dreef 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpolder willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Dreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Dreef 8 in Terheijden.

Wat is Kleine Dreef 8 in Terheijden waard?
Kleine Dreef 8 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.799 (bandbreedte € 332.463 – € 423.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Dreef 8 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Kleine Dreef 8 in Terheijden is in oktober 2026 € 365.911 (bandbreedte € 347.615 – € 384.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Dreef 8 in Terheijden?
Voor Kleine Dreef 8 adviseren wij een bod van € 390.073 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Dreef 8 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Dreef 8 in Terheijden bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Dreef 8 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Dreef 8 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 60.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Dreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Dreef 8 ligt rond € 377.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Dreef 8?
Huishoudens in de buurt van Kleine Dreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).