Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliethof 28

4844EX Terheijden

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.378
+18,9%
[ € 345.293 – € 439.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.634[ € 361.602 – € 399.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.545[ € 384.745 – € 425.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliethof 28 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.378 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.623Sinds september +1,5%
+€ 62.40112 maanden +18,9%
+€ 49.61712 mnd vs. NL +15,0%
Vliethof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.378 voor Vliethof 28 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliethof 28 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.545. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 392.378.

Verwachte verkoopprijs Vliethof 28
€ 404.545[ € 384.745 – € 425.245 ]
Verkoper houdt over€ 398.845−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.786+€ 10.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliethof 28 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Vliethof 28
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 380.634[ € 361.602 – € 399.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliethof 28 adviseren wij in een bod van € 404.545, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 380.634 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.378+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.545+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.772+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliethof 28 zal in bij een vraagprijs van € 380.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliethof 28 in Terheijden bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 392.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliethof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.378
Verwachte verkoopprijs€ 404.545
Verwachte vraagprijs€ 380.634
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (28%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Molenpolder

Molenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliethof 25, 4844EZ Terheijden
Vliethof 25
1984 · 101 m²
€ 373.482
Straatbeeld van Haven 6, 4844DB Terheijden
Haven 6
1985 · 104 m²
€ 358.634
Straatbeeld van Markstraat 51, 4844CP Terheijden
Markstraat 51
1970 · 147 m²
€ 597.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliethof 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpolder willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vliethof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliethof 28 in Terheijden.

Wat is Vliethof 28 in Terheijden waard?
Vliethof 28 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.378 (bandbreedte € 345.293 – € 439.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliethof 28 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Vliethof 28 in Terheijden is in oktober 2026 € 380.634 (bandbreedte € 361.602 – € 399.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliethof 28 in Terheijden?
Voor Vliethof 28 adviseren wij een bod van € 404.545 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliethof 28 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Vliethof 28 in Terheijden bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliethof 28 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliethof 28 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 62.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliethof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Vliethof 28 ligt rond € 392.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliethof 28?
Huishoudens in de buurt van Vliethof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).