Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliethof 8

4844EX Terheijden

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.415
+18,9%
[ € 397.245 – € 505.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.794[ € 416.854 – € 460.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.137[ € 441.032 – € 487.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliethof 8 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.415 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.469Sinds september +1,5%
+€ 71.78912 maanden +18,9%
+€ 57.08212 mnd vs. NL +15,0%
Vliethof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.415 voor Vliethof 8 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliethof 8 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.137. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 451.415.

Verwachte verkoopprijs Vliethof 8
€ 464.137[ € 441.032 – € 487.457 ]
Verkoper houdt over€ 457.781−€ 6.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.570+€ 11.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliethof 8 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Vliethof 8
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 438.794[ € 416.854 – € 460.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliethof 8 adviseren wij in een bod van € 464.137, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 438.794 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.415+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.137+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.344+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliethof 8 zal in bij een vraagprijs van € 438.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliethof 8 in Terheijden bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 451.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliethof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.415
Verwachte verkoopprijs€ 464.137
Verwachte vraagprijs€ 438.794
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (28%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Molenpolder

Molenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 6, 4844DB Terheijden
Haven 6
1985 · 104 m²
€ 358.634
Straatbeeld van Vliethof 25, 4844EZ Terheijden
Vliethof 25
1984 · 101 m²
€ 373.482
Straatbeeld van Markstraat 51, 4844CP Terheijden
Markstraat 51
1970 · 147 m²
€ 597.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.415 zit Vliethof 8 in het middensegment van Molenpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vliethof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliethof 8 in Terheijden.

Wat is Vliethof 8 in Terheijden waard?
Vliethof 8 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.415 (bandbreedte € 397.245 – € 505.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliethof 8 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Vliethof 8 in Terheijden is in oktober 2026 € 438.794 (bandbreedte € 416.854 – € 460.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliethof 8 in Terheijden?
Voor Vliethof 8 adviseren wij een bod van € 464.137 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliethof 8 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Vliethof 8 in Terheijden bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliethof 8 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliethof 8 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 71.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliethof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Vliethof 8 ligt rond € 451.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliethof 8?
Huishoudens in de buurt van Vliethof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).