Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 13

4844ST Terheijden

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.853
+18,9%
[ € 290.271 – € 369.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.842[ € 303.850 – € 335.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.177[ € 322.993 – € 356.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 13 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.853 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.727Sinds september +1,5%
+€ 52.45712 maanden +18,9%
+€ 41.71012 mnd vs. NL +15,0%
Berkenhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.853 voor Berkenhof 13 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 13 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.177. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 329.853.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 13
€ 340.177[ € 322.993 – € 356.992 ]
Verkoper houdt over€ 335.185−€ 4.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.131+€ 8.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 13 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 13
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 319.842[ € 303.850 – € 335.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 13 adviseren wij in een bod van € 340.177, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.842 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.853+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.177+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.186+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 319.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 13 in Terheijden bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 329.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.853
Verwachte verkoopprijs€ 340.177
Verwachte vraagprijs€ 319.842
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Hoofdstraat 57, 4844CB Terheijden
Hoofdstraat 57
1975 · 52 m²
€ 231.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.853 is Berkenhof 13 een van de meer betaalbare woningen in Zeggepolder-zuid. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 13 in Terheijden.

Wat is Berkenhof 13 in Terheijden waard?
Berkenhof 13 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.853 (bandbreedte € 290.271 – € 369.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 13 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 13 in Terheijden is in oktober 2026 € 319.842 (bandbreedte € 303.850 – € 335.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 13 in Terheijden?
Voor Berkenhof 13 adviseren wij een bod van € 340.177 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 13 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 13 in Terheijden bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 13 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 13 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 52.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 13 ligt rond € 329.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 13?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).