Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden

Woningwaarde Vierhoven 11

4844VA Terheijden

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.519
+17,8%
[ € 530.217 – € 674.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.000[ € 557.650 – € 616.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.500[ € 584.417 – € 645.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhoven 11 in Terheijden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 602.519 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +17,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.634Sinds mei +1,5%
+€ 91.21212 maanden +17,8%
+€ 69.52912 mnd vs. NL +13,6%
Vierhoven 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.519 voor Vierhoven 11 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhoven 11 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.500. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 602.519.

Verwachte verkoopprijs Vierhoven 11
€ 619.500[ € 584.417 – € 645.935 ]
Verkoper houdt over€ 611.435−€ 8.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.040+€ 14.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhoven 11 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhoven 11
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 587.000[ € 557.650 – € 616.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.041 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 518.455[ € 289.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhoven 11 adviseren wij in een bod van € 619.500, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 587.000 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.519+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.500+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.475+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhoven 11 zal in bij een vraagprijs van € 587.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhoven 11 in Terheijden bedragen € 3.021 per maand bij een woningwaarde van € 602.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 301.000€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.946
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhoven 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.519
Verwachte verkoopprijs€ 619.500
Verwachte vraagprijs€ 587.000
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (13%)
C (63%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 123 m²
€ 486.549
Straatbeeld van Hulsdonk 65, 4844RS Terheijden
Hulsdonk 65
1977 · 135 m²
€ 436.196
Straatbeeld van Schapenbogert 11A, 4844AJ Terheijden
Schapenbogert 11A
1972 · 219 m²
€ 580.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierhoven 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.519 duidelijk in het hogere segment van Zeggepolder-zuid. De waardestijging van +17,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vierhoven 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhoven 11 in Terheijden.

Wat is Vierhoven 11 in Terheijden waard?
Vierhoven 11 in Terheijden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.519 (bandbreedte € 530.217 – € 674.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhoven 11 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Vierhoven 11 in Terheijden is in juni 2026 € 587.000 (bandbreedte € 557.650 – € 616.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhoven 11 in Terheijden?
Voor Vierhoven 11 adviseren wij een bod van € 619.500 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhoven 11 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhoven 11 in Terheijden bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.946 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhoven 11 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhoven 11 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +17,8% (+€ 91.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhoven 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Vierhoven 11 ligt rond € 602.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhoven 11?
Huishoudens in de buurt van Vierhoven 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).