Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerstraat 3

4844SX Terheijden

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.331
+18,9%
[ € 282.771 – € 359.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.484[ € 295.910 – € 327.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.489[ € 314.552 – € 347.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerstraat 3 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.331 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.605Sinds september +1,5%
+€ 51.10212 maanden +18,9%
+€ 40.63312 mnd vs. NL +15,0%
Moerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.331 voor Moerstraat 3 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerstraat 3 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.489. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.331.

Verwachte verkoopprijs Moerstraat 3
€ 331.489[ € 314.552 – € 347.663 ]
Verkoper houdt over€ 326.593−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.269+€ 8.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerstraat 3 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Moerstraat 3
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 311.484[ € 295.910 – € 327.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 331.489, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.484 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.331+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.489+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.063+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 311.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerstraat 3 in Terheijden bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 321.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.331
Verwachte verkoopprijs€ 331.489
Verwachte vraagprijs€ 311.484
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 57, 4844CB Terheijden
Hoofdstraat 57
1975 · 52 m²
€ 231.505
Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.331 is Moerstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Zeggepolder-zuid. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerstraat 3 in Terheijden.

Wat is Moerstraat 3 in Terheijden waard?
Moerstraat 3 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.331 (bandbreedte € 282.771 – € 359.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerstraat 3 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Moerstraat 3 in Terheijden is in oktober 2026 € 311.484 (bandbreedte € 295.910 – € 327.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerstraat 3 in Terheijden?
Voor Moerstraat 3 adviseren wij een bod van € 331.489 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerstraat 3 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Moerstraat 3 in Terheijden bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerstraat 3 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerstraat 3 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 51.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Moerstraat 3 ligt rond € 321.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Moerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).