Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasweel 4

4844TG Terheijden

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.442
+18,9%
[ € 445.669 – € 567.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.978[ € 467.379 – € 516.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.331[ € 494.954 – € 547.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasweel 4 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.442 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.257Sinds september +1,5%
+€ 80.54012 maanden +18,9%
+€ 64.04012 mnd vs. NL +15,0%
Vlasweel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.442 voor Vlasweel 4 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasweel 4 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.331. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.442.

Verwachte verkoopprijs Vlasweel 4
€ 521.331[ € 494.954 – € 547.055 ]
Verkoper houdt over€ 514.346−€ 6.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.908+€ 12.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasweel 4 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasweel 4
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 491.978[ € 467.379 – € 516.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasweel 4 adviseren wij in een bod van € 521.331, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.978 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.442+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.331+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.398+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasweel 4 zal in bij een vraagprijs van € 491.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasweel 4 in Terheijden bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 506.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasweel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.442
Verwachte verkoopprijs€ 521.331
Verwachte vraagprijs€ 491.978
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-oost→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (39%)
D (6%)

Wonen in Zeggepolder-oost

Zeggepolder-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasweel 50, 4844TH Terheijden
Vlasweel 50
1980 · 220 m²
€ 693.732
Straatbeeld van Hulsdonk 65, 4844RS Terheijden
Hulsdonk 65
1977 · 135 m²
€ 439.268
Straatbeeld van Liesveld 8, 4844RA Terheijden
Liesveld 8
1985 · 171 m²
€ 555.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.442 zit Vlasweel 4 in het middensegment van Zeggepolder-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlasweel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasweel 4 in Terheijden.

Wat is Vlasweel 4 in Terheijden waard?
Vlasweel 4 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.442 (bandbreedte € 445.669 – € 567.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasweel 4 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Vlasweel 4 in Terheijden is in oktober 2026 € 491.978 (bandbreedte € 467.379 – € 516.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasweel 4 in Terheijden?
Voor Vlasweel 4 adviseren wij een bod van € 521.331 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasweel 4 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasweel 4 in Terheijden bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasweel 4 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasweel 4 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 80.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasweel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Vlasweel 4 ligt rond € 506.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasweel 4?
Huishoudens in de buurt van Vlasweel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).