Huiswaardemeter

Woningwaarde Hezelaar 12

4844TM Terheijden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.150
+18,9%
[ € 386.452 – € 491.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.452[ € 405.129 – € 447.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.226[ € 429.437 – € 474.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Hezelaar 12 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.150 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.293Sinds september +1,5%
+€ 69.83912 maanden +18,9%
+€ 55.53112 mnd vs. NL +15,0%
Hezelaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.150 voor Hezelaar 12 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hezelaar 12 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.226. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.150.

Verwachte verkoopprijs Hezelaar 12
€ 452.226[ € 429.437 – € 474.642 ]
Verkoper houdt over€ 446.002−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.421+€ 11.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hezelaar 12 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Hezelaar 12
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 426.452[ € 405.129 – € 447.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hezelaar 12 adviseren wij in een bod van € 452.226, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.452 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.150+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.226+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.837+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hezelaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hezelaar 12 in Terheijden bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 439.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hezelaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.150
Verwachte verkoopprijs€ 452.226
Verwachte vraagprijs€ 426.452
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-oost→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (39%)
D (6%)

Wonen in Zeggepolder-oost

Zeggepolder-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasweel 50, 4844TH Terheijden
Vlasweel 50
1980 · 220 m²
€ 693.732
Straatbeeld van Hulsdonk 65, 4844RS Terheijden
Hulsdonk 65
1977 · 135 m²
€ 439.268
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hezelaar 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeggepolder-oost willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hezelaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hezelaar 12 in Terheijden.

Wat is Hezelaar 12 in Terheijden waard?
Hezelaar 12 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.150 (bandbreedte € 386.452 – € 491.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hezelaar 12 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Hezelaar 12 in Terheijden is in oktober 2026 € 426.452 (bandbreedte € 405.129 – € 447.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Hezelaar 12 in Terheijden?
Voor Hezelaar 12 adviseren wij een bod van € 452.226 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hezelaar 12 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Hezelaar 12 in Terheijden bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hezelaar 12 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hezelaar 12 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 69.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hezelaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Hezelaar 12 ligt rond € 439.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hezelaar 12?
Huishoudens in de buurt van Hezelaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).