Huiswaardemeter

Woningwaarde Seel 28

8493KD Terherne

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.381
+14,2%
[ € 546.815 – € 695.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.995[ € 581.395 – € 642.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.911[ € 599.418 – € 662.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Seel 28 in Terherne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.381 (€ 6.406 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.831Sinds september +1,1%
+€ 77.19612 maanden +14,2%
+€ 56.11412 mnd vs. NL +10,3%
Seel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.381 voor Seel 28 in Terherne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seel 28 in Terherne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.911. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.381.

Verwachte verkoopprijs Seel 28
€ 630.911[ € 599.418 – € 662.515 ]
Verkoper houdt over€ 622.721−€ 8.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.679+€ 14.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seel 28 in Terherne heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.309 per m².

Verwachte vraagprijs Seel 28
Onder gem. in buurt TerherneBoven gem.
€ 611.995[ € 581.395 – € 642.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.309[ € 5.994 – € 6.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terherne
€ 952.000[ € 650.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seel 28 adviseren wij in een bod van € 630.911, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 611.995 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.381+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.911+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.457+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seel 28 zal in bij een vraagprijs van € 611.995 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seel 28 in Terherne bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 621.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.039
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.381
Verwachte verkoopprijs€ 630.911
Verwachte vraagprijs€ 611.995
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtTerherne
PlaatsTerherne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terherne besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Terherne

Terherne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 5,3 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg6,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seel 33, 8493KD Terherne
Seel 33
1999 · 92 m²
€ 593.284
Straatbeeld van Seel 7, 8493KC Terherne
Seel 7
1998 · 153 m²
€ 836.713
Straatbeeld van Bongel 29, 8493KG Terherne
Bongel 29
1995 · 161 m²
€ 905.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.381 ligt Seel 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Terherne. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Seel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seel 28 in Terherne.

Wat is Seel 28 in Terherne waard?
Seel 28 in Terherne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.381 (bandbreedte € 546.815 – € 695.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terherne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seel 28 in Terherne?
De verwachte vraagprijs van Seel 28 in Terherne is in oktober 2026 € 611.995 (bandbreedte € 581.395 – € 642.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Seel 28 in Terherne?
Voor Seel 28 adviseren wij een bod van € 630.911 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seel 28 in Terherne?
De geschatte bruto maandlasten van Seel 28 in Terherne bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.039 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seel 28 in Terherne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seel 28 in Terherne is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 77.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terherne is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Seel 28 ligt rond € 621.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seel 28?
Huishoudens in de buurt van Seel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terherne heeft 14% van de woningen zonnepanelen.