Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 3

4533EB Terneuzen

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.707
+6,5%
[ € 386.062 – € 491.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.357[ € 410.739 – € 453.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.151[ € 422.650 – € 467.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 3 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.707 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +0,5%
+€ 26.81612 maanden +6,5%
+€ 10.85912 mnd vs. NL +2,6%
Roerdomp 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.707 voor Roerdomp 3 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 3 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.151. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.707.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 3
€ 445.151[ € 422.650 – € 467.140 ]
Verkoper houdt over€ 439.004−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.204+€ 11.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 3 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 3
Onder gem. in buurt OtheneBoven gem.
€ 432.357[ € 410.739 – € 453.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Othene
€ 582.558[ € 339.000 – € 2.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 3 adviseren wij in een bod van € 445.151, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.357 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.707+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.151+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.409+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 3 zal in bij een vraagprijs van € 432.357 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 3 in Terneuzen bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 438.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 44
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.707
Verwachte verkoopprijs€ 445.151
Verwachte vraagprijs€ 432.357
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtOthene→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Othene besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (12%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Othene

Othene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,8 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnboog 33, 4533BA Terneuzen
Robijnboog 33
2000 · 161 m²
€ 492.127
Straatbeeld van Roerdomp 24, 4533EB Terneuzen
Roerdomp 24
2004 · 157 m²
€ 529.667
Straatbeeld van Jacobsschelp 28, 4533DP Terneuzen
Jacobsschelp 28
2006 · 158 m²
€ 539.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.707 zit Roerdomp 3 in het middensegment van Othene — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 3 in Terneuzen.

Wat is Roerdomp 3 in Terneuzen waard?
Roerdomp 3 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.707 (bandbreedte € 386.062 – € 491.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Othene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 3 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 3 in Terneuzen is in oktober 2026 € 432.357 (bandbreedte € 410.739 – € 453.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 3 in Terneuzen?
Voor Roerdomp 3 adviseren wij een bod van € 445.151 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 3 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 3 in Terneuzen bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 3 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 3 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 26.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Othene is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 3 ligt rond € 438.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 3?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).