Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerstraat 44

4535CL Terneuzen

226 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.255
+6,5%
[ € 504.464 – € 642.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.797[ € 536.557 – € 593.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.839[ € 552.654 – € 610.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerstraat 44 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.255 (€ 2.537 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.005Sinds september +0,5%
+€ 35.04012 maanden +6,5%
+€ 14.18912 mnd vs. NL +2,6%
Amerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.255 voor Amerstraat 44 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerstraat 44 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.839. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 573.255.

Verwachte verkoopprijs Amerstraat 44
€ 581.839[ € 552.654 – € 610.828 ]
Verkoper houdt over€ 574.189−€ 7.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.626+€ 13.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerstraat 44 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.499 per m².

Verwachte vraagprijs Amerstraat 44
Onder gem. in buurt ZeldenrustBoven gem.
€ 564.797[ € 536.557 – € 593.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.499[ € 2.374 – € 2.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeldenrust
€ 360.604[ € 250.000 – € 640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 581.839, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.797 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.255+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.839+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.931+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 564.797 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerstraat 44 in Terneuzen bedragen € 2.979 per maand bij een woningwaarde van € 573.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.803
OZB€ 58
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte819 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.255
Verwachte verkoopprijs€ 581.839
Verwachte vraagprijs€ 564.797
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtZeldenrust→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeldenrust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (44%)
D (3%)
E (2%)

Wonen in Zeldenrust

Zeldenrust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,0 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 9, 4535CK Terneuzen
Amerstraat 9
1974 · 163 m²
€ 645.222
Straatbeeld van Grevelingen 9, 4535JC Terneuzen
Grevelingen 9
1991 · 169 m²
€ 506.657
Straatbeeld van Spaarnestraat 13, 4535GS Terneuzen
Spaarnestraat 13
1979 · 141 m²
€ 380.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amerstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.255 duidelijk in het hogere segment van Zeldenrust. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerstraat 44 in Terneuzen.

Wat is Amerstraat 44 in Terneuzen waard?
Amerstraat 44 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.255 (bandbreedte € 504.464 – € 642.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeldenrust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerstraat 44 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Amerstraat 44 in Terneuzen is in oktober 2026 € 564.797 (bandbreedte € 536.557 – € 593.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerstraat 44 in Terneuzen?
Voor Amerstraat 44 adviseren wij een bod van € 581.839 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerstraat 44 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Amerstraat 44 in Terneuzen bedragen € 2.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.803 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerstraat 44 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerstraat 44 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 35.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeldenrust is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Amerstraat 44 ligt rond € 573.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Amerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).