Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzendreef 13

4847HX Teteringen

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.346
+5,0%
[ € 744.784 – € 947.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 831.718[ € 790.132 – € 873.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.231[ € 817.787 – € 903.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzendreef 13 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.346 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.464Sinds september +0,4%
+€ 40.64412 maanden +5,0%
+€ 9.43012 mnd vs. NL +1,2%
Ganzendreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.346 voor Ganzendreef 13 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzendreef 13 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.231. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 846.346.

Verwachte verkoopprijs Ganzendreef 13
€ 861.231[ € 817.787 – € 903.870 ]
Verkoper houdt over€ 850.507−€ 10.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.606+€ 19.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzendreef 13 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 831.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzendreef 13
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 831.718[ € 790.132 – € 873.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzendreef 13 adviseren wij in een bod van € 861.231, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 831.718 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.346+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.231+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.293+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzendreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 831.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzendreef 13 in Teteringen bedragen € 4.270 per maand bij een woningwaarde van € 846.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.139
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzendreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.346
Verwachte verkoopprijs€ 861.231
Verwachte vraagprijs€ 831.718
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Akker 131, 4847KL Teteringen
Lange Akker 131
2004 · 162 m²
€ 651.151
Straatbeeld van Lange Akker 233, 4847KM Teteringen
Lange Akker 233
2004 · 125 m²
€ 551.177
Straatbeeld van Bramentuin 37, 4847BT Teteringen
Bramentuin 37
2010 · 117 m²
€ 496.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzendreef 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.346 duidelijk in het hogere segment van Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ganzendreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzendreef 13 in Teteringen.

Wat is Ganzendreef 13 in Teteringen waard?
Ganzendreef 13 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.346 (bandbreedte € 744.784 – € 947.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzendreef 13 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Ganzendreef 13 in Teteringen is in oktober 2026 € 831.718 (bandbreedte € 790.132 – € 873.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzendreef 13 in Teteringen?
Voor Ganzendreef 13 adviseren wij een bod van € 861.231 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzendreef 13 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzendreef 13 in Teteringen bedragen € 4.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.139 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzendreef 13 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzendreef 13 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzendreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Ganzendreef 13 ligt rond € 846.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzendreef 13?
Huishoudens in de buurt van Ganzendreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.