Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Breda binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Breda (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Breda

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 88.201 woningen

2.667Verkocht
+4,1%Jaartrend
333Te koop
34 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Breda
Gemiddelde huizenprijs in Breda
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 560.562
+4,1%
[ € 417.014 – € 593.919 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 535.062[ € 406.615 – € 579.011 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 547.661[ € 417.014 – € 593.919 ]

Recent berekende huizenprijzen in Breda

Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 372.888
Straatbeeld van Hoeveneind 116, 4847NH Teteringen
Hoeveneind 116
1960 · 161 m²
€ 816.740
Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861

Huizenprijzen Breda : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Breda bedraagt in juni 2026 € 560.562. Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Breda beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 2.294Sinds mei +0,4%
+€ 22.18012 maanden +4,1%
€ -65112 mnd vs. NL -0,1%
Breda
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Breda

De huizenprijzen in gemeente Breda verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.452 per m². De duurste plaatsen zijn Breda en Teteringen met vierkante meterprijzen tot € 5.521 per m², terwijl plaatsen als Bavel en Prinsenbeek goedkopere opties bieden.

Bavel€ 770.081€ 5.139
per m²		+37%
Breda€ 528.235€ 5.521
per m²		-6%
Prinsenbeek€ 665.752€ 4.674
per m²		+19%
Teteringen€ 741.539€ 5.492
per m²		+32%
Ulvenhout€ 786.686€ 5.368
per m²		+40%

Hoeveel wordt er overboden in Breda?

In gemeente Breda wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,8%. Vooral Breda noord en Breda centrum zijn in gemeente Breda gewild. In minder populaire wijken zoals Breda zuid en Breda zuid-oost liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Breda
WijkOverbod

Is Breda duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 560.562 (€ 5.452 per m²) is gemeente Breda in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 124.569 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Breda
BetaalbaarDuur
€ 560.562[ € 427.667 – € 609.199 ]
Huizenprijs vs Nederland
6% hoger[ € 560.562 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
1% lager[ € 64.937 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Breda?

In gemeente Breda staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 535.062 (€ 4.534 per m²). Ruim 52% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Breda is 55% koopwoning en 45% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Breda
Nederland
Verdeling woningtype
Breda
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Breda?

In staan er 305 woningen te koop in Breda. Het woningtekort in Breda bedraagt 3.222 woningen (3,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Breda
305 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen88.201Woningtekort: 3.222 woningen
Huishoudens91.4233.222 meer dan woningen

Woningen te koop in Breda

Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 325.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Breda stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Breda

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Breda.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Breda?
De huizenprijzen in gemeente Breda zijn het afgelopen jaar met +4,1% gestegen: van ongeveer € 538.382 naar € 560.562 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Breda?
De huizenprijzen in gemeente Breda zijn de afgelopen 5 jaar met +28,0% gestegen: van ongeveer € 438.031 (2021) naar € 560.562 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Breda?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Breda bedraagt in juni 2026 € 4.751 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Breda is 118 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 560.562 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Breda?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Breda (€ 560.562) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 124.569 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.869. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Breda?
In gemeente Breda worden huizen gemiddeld binnen 34 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Breda?
In gemeente Breda worden jaarlijks circa 2.667 koopwoningen verkocht, op een totaal van 48.511 koopwoningen. Dat betekent dat 5,5% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Breda zijn de huizen het duurst?
In gemeente Breda heeft plaats Ulvenhout de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 786.686. De meest betaalbare plaats is Breda met € 528.235 — een verschil van 1,5× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Breda?
De gemeentelijke heffingen in Breda bedragen circa € 696 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 132/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 348/jaar). Dit komt neer op circa € 58 per maand aan gemeentelijke lasten. Breda is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.