De gemiddelde huizenprijs in gemeente Breda bedraagt in oktober 2026 € 535.178. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Breda groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 2.190Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 25.70112 maanden +5,0%+5,0%

+€ 5.96412 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Breda

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Breda

De huizenprijzen in gemeente Breda verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.867 per m². De duurste plaatsen zijn Breda en Teteringen met vierkante meterprijzen tot € 4.897 per m², terwijl plaatsen als Bavel en Prinsenbeek goedkopere opties bieden.


Bavel	€ 753.232	€ 4.798 per m²	+41%
Breda	€ 501.800	€ 4.897 per m²	-6%
Prinsenbeek	€ 654.005	€ 4.453 per m²	+22%
Teteringen	€ 710.929	€ 4.894 per m²	+33%
Ulvenhout	€ 761.657	€ 4.880 per m²	+42%

Hoeveel wordt er overboden in Breda?

In gemeente Breda wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,8%. Vooral Breda noord en Breda centrum zijn in gemeente Breda gewild. In minder populaire wijken zoals Breda zuid en Breda zuid-oost liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Breda

WijkOverbod

Is Breda duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 535.178 (€ 4.867 per m²) is gemeente Breda in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 118.928 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Breda

BetaalbaarDuur

€ 535.178[ € 394.505 – € 592.897 ]

Huizenprijs vs Nederland

5% hoger[ € 535.178 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

1% lager[ € 64.937 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Breda?

In gemeente Breda staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 510.650 (€ 4.328 per m²). Ruim 58% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Breda is 55% koopwoning en 45% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Breda

Nederland

Verdeling woningtype

Breda

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Breda?

In oktober 2026 staan er 305 woningen te koop in Breda. Het woningtekort in Breda bedraagt 3.222 woningen (3,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Breda

305 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen88.201Woningtekort: 3.222 woningen

Huishoudens91.4233.222 meer dan woningen

Woningen te koop in Breda

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Breda stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Breda sterk met +5,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Breda betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Breda

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Breda.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Breda?

De huizenprijzen in gemeente Breda zijn het afgelopen jaar met +5,0% gestegen: van ongeveer € 509.477 naar € 535.178 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Breda?

De huizenprijzen in gemeente Breda zijn de afgelopen 5 jaar met +25,2% gestegen: van ongeveer € 427.424 (2021) naar € 535.178 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,6%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Breda?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Breda bedraagt in oktober 2026 € 4.535 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Breda is 118 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 535.178 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Breda?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Breda (€ 535.178) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 118.928 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.784. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Breda?

In gemeente Breda worden huizen gemiddeld binnen 34 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is een stuk sneller dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — de woningmarkt in Breda is krap.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Breda?

In gemeente Breda worden jaarlijks circa 2.667 koopwoningen verkocht, op een totaal van 48.511 koopwoningen. Dat betekent dat 5,5% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van gemeente Breda zijn de huizen het duurst?

In gemeente Breda heeft plaats Ulvenhout de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 761.657. De meest betaalbare plaats is Breda met € 501.800 — een verschil van 1,5× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Breda?

De gemeentelijke heffingen in Breda bedragen circa € 899 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 295/jaar), rioolheffing (€ 202/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 402/jaar). Dit komt neer op circa € 75 per maand aan gemeentelijke lasten.