De gemiddelde huizenprijs in Ulvenhout (gemeente Breda) bedraagt in juni 2026 € 786.686. Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Ulvenhout (gemeente Breda) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 3.220Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 31.12712 maanden +4,1%+4,1%

€ -91412 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Ulvenhout

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Ulvenhout

Buitengebied Ulvenhout is met € 875.760 de duurste buurt in Ulvenhout, gevolgd door Ulvenhout (€ 782.221). De gemiddelde vierkante meterprijs in Ulvenhout bedraagt € 5.368 per m².


Buitengebied Ulvenhout	€ 875.760	€ 5.133 per m²	+11%
Ulvenhout	€ 782.221	€ 5.380 per m²	-1%

Hoeveel wordt er overboden in Ulvenhout?

In Ulvenhout (gemeente Breda) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. Ulvenhout kent met +4,1% het hoogste overbod, in Buitengebied Ulvenhout ligt dit op +4,0%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Ulvenhout (gemeente Breda) bedraagt € 4.797 per m².

Overbod per buurt in Ulvenhout

BuurtOverbod

Ulvenhout+4,1%
Buitengebied Ulvenhout+4,0%

Is Ulvenhout duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 786.686 (€ 5.368 per m²) is Ulvenhout (gemeente Breda) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 174.819 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Ulvenhout

BetaalbaarDuur

€ 786.686[ € 597.418 – € 923.166 ]

Huizenprijs vs Nederland

49% hoger[ € 786.686 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

1% lager[ € 64.937 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Ulvenhout?

In Ulvenhout (gemeente Breda) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 755.443 (€ 4.606 per m²). Meer dan 89% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Ulvenhout (gemeente Breda) is 76% koopwoning en 24% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Ulvenhout

Nederland

Verdeling woningtype

Ulvenhout

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Ulvenhout?

In juni 2026 staan er 10 woningen te koop in Ulvenhout. Het woningtekort in Ulvenhout bedraagt 76 woningen (3,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Ulvenhout

10 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen2.179Woningtekort: 76 woningen

Huishoudens2.25576 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Ulvenhout?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulvenhout behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Ulvenhout afvlakt naar +4,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Ulvenhout en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Ulvenhout in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Postcodegebieden in Ulvenhout

4851€ 786.686

Veelgestelde vragen over Ulvenhout

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Ulvenhout (gemeente Breda).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Ulvenhout?

De gemiddelde huizenprijs in Ulvenhout (gemeente Breda) ligt in juni 2026 op € 786.686. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.797 per m². Daarmee is Ulvenhout duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,1% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Ulvenhout?

De woningmarkt in Ulvenhout (gemeente Breda) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 786.686, een stijging van +4,1% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Ulvenhout?

In Ulvenhout (gemeente Breda) wordt in juni 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 755.443 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 786.686. Overbieden is gebruikelijk in Ulvenhout.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Ulvenhout?

De huizenprijzen in Ulvenhout (gemeente Breda) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,1% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 786.686.

Wat is de duurste buurt van Ulvenhout?

De duurste buurt van Ulvenhout (gemeente Breda) is Buitengebied Ulvenhout, met een gemiddelde huizenprijs van € 875.760. De vierkante meterprijs in Buitengebied Ulvenhout bedraagt € 5.133 per m². De meest betaalbare buurt is Ulvenhout (€ 782.221). Ulvenhout telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt 4.910 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Brabant. Ulvenhout heeft 2.179 woningen. Ulvenhout valt onder gemeente Breda.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Ulvenhout?

Ulvenhout valt onder gemeente Breda. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Breda: circa € 696 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 132/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 348/jaar). Dit komt neer op circa € 58 per maand.

Is Ulvenhout duur om te wonen?

Ulvenhout (gemeente Breda) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 786.686. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 174.819 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.