Huiswaardemeter
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout

Woningwaarde Elzendreef 2

4851BJ Ulvenhout

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.984
+5,0%
[ € 447.026 – € 568.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.099[ € 470.344 – € 519.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.204[ € 494.802 – € 546.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzendreef 2 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.984 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,4%
+€ 24.39512 maanden +5,0%
+€ 5.66012 mnd vs. NL +1,2%
Elzendreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.984 voor Elzendreef 2 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzendreef 2 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.204. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.984.

Verwachte verkoopprijs Elzendreef 2
€ 521.204[ € 494.802 – € 546.886 ]
Verkoper houdt over€ 514.221−€ 6.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.778+€ 12.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzendreef 2 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Elzendreef 2
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 495.099[ € 470.344 – € 519.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.090 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzendreef 2 adviseren wij in een bod van € 521.204, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.099 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.984+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.204+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.264+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzendreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzendreef 2 in Ulvenhout bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 507.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzendreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.984
Verwachte verkoopprijs€ 521.204
Verwachte vraagprijs€ 495.099
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.984 is Elzendreef 2 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzendreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzendreef 2 in Ulvenhout.

Wat is Elzendreef 2 in Ulvenhout waard?
Elzendreef 2 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.984 (bandbreedte € 447.026 – € 568.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzendreef 2 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Elzendreef 2 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 495.099 (bandbreedte € 470.344 – € 519.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzendreef 2 in Ulvenhout?
Voor Elzendreef 2 adviseren wij een bod van € 521.204 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzendreef 2 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Elzendreef 2 in Ulvenhout bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzendreef 2 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzendreef 2 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzendreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Elzendreef 2 ligt rond € 507.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzendreef 2?
Huishoudens in de buurt van Elzendreef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.