Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout

Woningwaarde Wiek 61

4851VP Ulvenhout

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.118
+4,4%
[ € 735.784 – € 936.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.032[ € 779.980 – € 862.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.482[ € 808.839 – € 893.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiek 61 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 836.118 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds juli +0,4%
+€ 34.93812 maanden +4,4%
+€ 6.64012 mnd vs. NL +0,8%
Wiek 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.118 voor Wiek 61 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiek 61 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.482. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 836.118.

Verwachte verkoopprijs Wiek 61
€ 851.482[ € 808.839 – € 893.981 ]
Verkoper houdt over€ 840.866−€ 10.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.662+€ 19.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiek 61 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs Wiek 61
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 821.032[ € 779.980 – € 862.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 980.500[ € 550.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiek 61 adviseren wij in een bod van € 851.482, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 821.032 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.118+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.482+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.056+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiek 61 zal in bij een vraagprijs van € 821.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiek 61 in Ulvenhout bedragen € 4.220 per maand bij een woningwaarde van € 836.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.089
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiek 61

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.118
Verwachte verkoopprijs€ 851.482
Verwachte vraagprijs€ 821.032
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 799.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 836.118 ligt Wiek 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wiek 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiek 61 in Ulvenhout.

Wat is Wiek 61 in Ulvenhout waard?
Wiek 61 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.118 (bandbreedte € 735.784 – € 936.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiek 61 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Wiek 61 in Ulvenhout is in augustus 2026 € 821.032 (bandbreedte € 779.980 – € 862.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiek 61 in Ulvenhout?
Voor Wiek 61 adviseren wij een bod van € 851.482 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiek 61 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wiek 61 in Ulvenhout bedragen € 4.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.089 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiek 61 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiek 61 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 34.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiek 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Wiek 61 ligt rond € 836.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiek 61?
Huishoudens in de buurt van Wiek 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.