Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout

Woningwaarde Molenstraat 44

4851SJ Ulvenhout

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.107.062
+4,4%
[ € 974.215 – € 1.239.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.087.220[ € 1.032.859 – € 1.141.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.127.170[ € 1.071.075 – € 1.183.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 44 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.107.062 (€ 5.707 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.531Sinds juli +0,4%
+€ 46.25912 maanden +4,4%
+€ 8.79112 mnd vs. NL +0,8%
Molenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.107.062 voor Molenstraat 44 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 44 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.127.170. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.107.062.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 44
€ 1.127.170[ € 1.071.075 – € 1.183.819 ]
Verkoper houdt over€ 1.113.521−€ 13.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.151.863+€ 24.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.127.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.113.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 44 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.087.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.604 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 44
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 1.087.220[ € 1.032.859 – € 1.141.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.604[ € 5.324 – € 5.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.005.000[ € 550.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 1.127.170, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.087.220 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.107.062+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.127.170+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.183.529+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.087.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 44 in Ulvenhout bedragen € 5.558 per maand bij een woningwaarde van € 1.107.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.414
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.949.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.107.062
Verwachte verkoopprijs€ 1.127.170
Verwachte vraagprijs€ 1.087.220
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 799.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.107.062 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 44 in Ulvenhout.

Wat is Molenstraat 44 in Ulvenhout waard?
Molenstraat 44 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.107.062 (bandbreedte € 974.215 – € 1.239.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Ulvenhout is in augustus 2026 € 1.087.220 (bandbreedte € 1.032.859 – € 1.141.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 44 in Ulvenhout?
Voor Molenstraat 44 adviseren wij een bod van € 1.127.170 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 44 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 44 in Ulvenhout bedragen € 5.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.107.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.414 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 44 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 44 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 46.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 44 ligt rond € 1.107.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.