Huiswaardemeter
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout

Woningwaarde Huisdreef 3

4851RA Ulvenhout

224 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 982.330
+4,4%
[ € 864.450 – € 1.100.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 964.286[ € 916.072 – € 1.012.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.000.712[ € 949.967 – € 1.049.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Huisdreef 3 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 982.330 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.020Sinds juli +0,4%
+€ 41.04712 maanden +4,4%
+€ 7.80012 mnd vs. NL +0,8%
Huisdreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 982.330 voor Huisdreef 3 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huisdreef 3 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.000.712. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 982.330.

Verwachte verkoopprijs Huisdreef 3
€ 1.000.712[ € 949.967 – € 1.049.963 ]
Verkoper houdt over€ 988.454−€ 12.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.022.876+€ 22.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.000.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 988.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huisdreef 3 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 964.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Huisdreef 3
Onder gem. in UlvenhoutBoven gem.
€ 964.286[ € 916.072 – € 1.012.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.090 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in Ulvenhout
€ 980.500[ € 550.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huisdreef 3 adviseren wij in een bod van € 1.000.712, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 964.286 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 982.330+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.000.712+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.050.748+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huisdreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 964.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huisdreef 3 in Ulvenhout bedragen € 4.950 per maand bij een woningwaarde van € 982.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.182.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.804
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.729.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huisdreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte965 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 982.330
Verwachte verkoopprijs€ 1.000.712
Verwachte vraagprijs€ 964.286
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulvenhout besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Ulvenhout

Buitengebied Ulvenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 982.330 ligt Huisdreef 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Huisdreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huisdreef 3 in Ulvenhout.

Wat is Huisdreef 3 in Ulvenhout waard?
Huisdreef 3 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 982.330 (bandbreedte € 864.450 – € 1.100.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huisdreef 3 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Huisdreef 3 in Ulvenhout is in augustus 2026 € 964.286 (bandbreedte € 916.072 – € 1.012.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Huisdreef 3 in Ulvenhout?
Voor Huisdreef 3 adviseren wij een bod van € 1.000.712 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huisdreef 3 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Huisdreef 3 in Ulvenhout bedragen € 4.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 982.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.804 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huisdreef 3 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huisdreef 3 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 41.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huisdreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulvenhout is € 802.000. De geschatte marktwaarde van Huisdreef 3 ligt rond € 982.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huisdreef 3?
Huishoudens in de buurt van Huisdreef 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ulvenhout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.