Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout

Woningwaarde Pastoor Vermuntstraat 22

4851CS Ulvenhout

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.338
+5,0%
[ € 803.737 – € 1.022.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 897.453[ € 852.580 – € 942.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.247[ € 882.420 – € 975.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 913.338 (€ 6.256 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.738Sinds september +0,4%
+€ 43.86112 maanden +5,0%
+€ 10.17612 mnd vs. NL +1,2%
Pastoor Vermuntstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.338 voor Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.247. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 913.338.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Vermuntstraat 22
€ 931.247[ € 882.420 – € 975.307 ]
Verkoper houdt over€ 919.753−€ 11.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.022+€ 20.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 897.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.147 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Vermuntstraat 22
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 897.453[ € 852.580 – € 942.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.147[ € 5.840 – € 6.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Vermuntstraat 22 adviseren wij in een bod van € 931.247, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 897.453 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.338+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.247+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.809+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Vermuntstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 897.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout bedragen € 4.591 per maand bij een woningwaarde van € 913.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.466
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.607.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Vermuntstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.338
Verwachte verkoopprijs€ 931.247
Verwachte vraagprijs€ 897.453
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Vermuntstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 913.338 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Vermuntstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout.

Wat is Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout waard?
Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.338 (bandbreedte € 803.737 – € 1.022.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 897.453 (bandbreedte € 852.580 – € 942.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout?
Voor Pastoor Vermuntstraat 22 adviseren wij een bod van € 931.247 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout bedragen € 4.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.466 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Vermuntstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Vermuntstraat 22 ligt rond € 913.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Vermuntstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Vermuntstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.