Huiswaardemeter
Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda

Woningwaarde Passendalestraat 4

4826BJ Breda

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.677
+5,0%
[ € 317.396 – € 403.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.671[ € 351.453 – € 388.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Passendalestraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.677 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.476Sinds september +0,4%
+€ 17.32112 maanden +5,0%
+€ 4.01912 mnd vs. NL +1,2%
Passendalestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.677 voor Passendalestraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passendalestraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.671. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.677.

Verwachte verkoopprijs Passendalestraat 4
€ 370.671[ € 351.453 – € 388.448 ]
Verkoper houdt over€ 365.344−€ 5.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.234+€ 9.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passendalestraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Passendalestraat 4
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 381.643[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passendalestraat 4 adviseren wij in een bod van € 370.671, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.677+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.671+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.205+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passendalestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passendalestraat 4 in Breda bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 360.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passendalestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.677
Verwachte verkoopprijs€ 370.671
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 273.995
Straatbeeld van Kasterleestraat 74, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 74
1970 · 78 m²
€ 340.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passendalestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Passendalestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passendalestraat 4 in Breda.

Wat is Passendalestraat 4 in Breda waard?
Passendalestraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.677 (bandbreedte € 317.396 – € 403.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passendalestraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Passendalestraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Passendalestraat 4 in Breda?
Voor Passendalestraat 4 adviseren wij een bod van € 370.671 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passendalestraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Passendalestraat 4 in Breda bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passendalestraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passendalestraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passendalestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Passendalestraat 4 ligt rond € 360.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passendalestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Passendalestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.