De gemiddelde huizenprijs in Bavel (gemeente Breda) bedraagt in augustus 2026 € 766.687. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bavel (gemeente Breda) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 3.138Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 32.03712 maanden +4,4%+4,4%

+€ 6.08912 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Bavel

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Bavel

De huizenprijzen in Bavel verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.109 per m². De duurste buurten zijn Bavel en Nieuw Wolfslaar met vierkante meterprijzen tot € 5.241 per m², terwijl buurten als Nieuw Wolfslaar en Buitengebied Bavel goedkopere opties bieden.


Bavel	€ 708.314	€ 5.241 per m²	-8%
Buitengebied Bavel	€ 963.647	€ 3.256 per m²	+26%
Nieuw Wolfslaar	€ 883.499	€ 5.147 per m²	+15%

Hoeveel wordt er overboden in Bavel?

In Bavel (gemeente Breda) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. Bavel kent met +4,3% het hoogste overbod, in Buitengebied Bavel ligt dit op +4,0%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Bavel (gemeente Breda) bedraagt € 4.647 per m².

Overbod per buurt in Bavel

BuurtOverbod

Is Bavel duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 766.687 (€ 5.109 per m²) is Bavel (gemeente Breda) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 170.375 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bavel

BetaalbaarDuur

€ 766.687[ € 552.743 – € 848.254 ]

Huizenprijs vs Nederland

45% hoger[ € 766.687 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

1% lager[ € 64.937 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bavel?

In Bavel (gemeente Breda) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 735.615 (€ 4.458 per m²). Meer dan 89% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Bavel (gemeente Breda) is 73% koopwoning en 23% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Bavel

Nederland

Verdeling woningtype

Bavel

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Bavel?

In augustus 2026 staan er 16 woningen te koop in Bavel. Het woningtekort in Bavel bedraagt 125 woningen (3,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Bavel

16 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen3.584Woningtekort: 125 woningen

Huishoudens3.709125 meer dan woningen

Woningen te koop in Bavel

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bavel?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bavel stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bavel in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Bavel

4854€ 766.687

Veelgestelde vragen over Bavel

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bavel (gemeente Breda).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Bavel?

De gemiddelde huizenprijs in Bavel (gemeente Breda) ligt in augustus 2026 op € 766.687. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.647 per m². Daarmee is Bavel duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Bavel?

De woningmarkt in Bavel (gemeente Breda) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 766.687, een stijging van +4,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Bavel?

In Bavel (gemeente Breda) wordt in augustus 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 735.615 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 766.687. Overbieden is gebruikelijk in Bavel.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Bavel?

De huizenprijzen in Bavel (gemeente Breda) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 766.687.

Wat is de duurste buurt van Bavel?

De duurste buurt van Bavel (gemeente Breda) is Buitengebied Bavel, met een gemiddelde huizenprijs van € 963.647. De vierkante meterprijs in Buitengebied Bavel bedraagt € 3.256 per m². De meest betaalbare buurt is Bavel (€ 708.314). Bavel telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt 8.380 inwoners en is daarmee een kleinere plaats in Noord-Brabant. Bavel heeft 3.584 woningen. Bavel valt onder gemeente Breda.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bavel?

Bavel valt onder gemeente Breda. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Breda: circa € 899 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 295/jaar), rioolheffing (€ 202/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 402/jaar). Dit komt neer op circa € 75 per maand.

Is Bavel duur om te wonen?

Bavel (gemeente Breda) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 766.687. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 170.375 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.