Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vianendreef 36, 4841VB Prinsenbeek

Woningwaarde Vianendreef 36

4841VB Prinsenbeek

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.075
+4,1%
[ € 478.786 – € 609.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.740[ € 504.203 – € 557.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.745[ € 529.413 – € 585.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianendreef 36 in Prinsenbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 544.075 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.227Sinds mei +0,4%
+€ 21.52812 maanden +4,1%
€ -63112 mnd vs. NL -0,1%
Vianendreef 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.075 voor Vianendreef 36 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianendreef 36 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.745. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.075.

Verwachte verkoopprijs Vianendreef 36
€ 557.745[ € 529.413 – € 585.141 ]
Verkoper houdt over€ 550.360−€ 7.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.050+€ 13.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianendreef 36 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Vianendreef 36
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 530.740[ € 504.203 – € 557.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 681.500[ € 469.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianendreef 36 adviseren wij in een bod van € 557.745, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.740 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.075+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.745+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.632+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianendreef 36 zal in bij een vraagprijs van € 530.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianendreef 36 in Prinsenbeek bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 544.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianendreef 36

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.075
Verwachte verkoopprijs€ 557.745
Verwachte vraagprijs€ 530.740
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tournooiveld 23, 4841VM Prinsenbeek
Tournooiveld 23
1970 · 161 m²
€ 590.746
Straatbeeld van Hooimade 10, 4841RA Prinsenbeek
Hooimade 10
1969 · 129 m²
€ 485.869
Straatbeeld van Beeksestraat 20, 4841GC Prinsenbeek
Beeksestraat 20
1985 · 117 m²
€ 550.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vianendreef 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vianendreef 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianendreef 36 in Prinsenbeek.

Wat is Vianendreef 36 in Prinsenbeek waard?
Vianendreef 36 in Prinsenbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.075 (bandbreedte € 478.786 – € 609.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianendreef 36 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Vianendreef 36 in Prinsenbeek is in juni 2026 € 530.740 (bandbreedte € 504.203 – € 557.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianendreef 36 in Prinsenbeek?
Voor Vianendreef 36 adviseren wij een bod van € 557.745 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianendreef 36 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vianendreef 36 in Prinsenbeek bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianendreef 36 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianendreef 36 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.528) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianendreef 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vianendreef 36 ligt rond € 544.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianendreef 36?
Huishoudens in de buurt van Vianendreef 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.