Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandsepoort 7

4691BL Tholen

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.013
+5,4%
[ € 376.651 – € 479.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.114[ € 401.008 – € 443.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.994[ € 412.236 – € 455.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandsepoort 7 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.013 (€ 2.610 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,4%
+€ 22.07412 maanden +5,4%
+€ 6.34712 mnd vs. NL +1,6%
Oudelandsepoort 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.013 voor Oudelandsepoort 7 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandsepoort 7 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.994. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.013.

Verwachte verkoopprijs Oudelandsepoort 7
€ 433.994[ € 412.236 – € 455.630 ]
Verkoper houdt over€ 427.970−€ 6.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.824+€ 10.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandsepoort 7 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.574 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandsepoort 7
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 422.114[ € 401.008 – € 443.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.574[ € 2.445 – € 2.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandsepoort 7 adviseren wij in een bod van € 433.994, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 422.114 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.013+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.994+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.694+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandsepoort 7 zal in bij een vraagprijs van € 422.114 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandsepoort 7 in Tholen bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 428.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandsepoort 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.013
Verwachte verkoopprijs€ 433.994
Verwachte vraagprijs€ 422.114
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantagestraat 23, 4691BS Tholen
Plantagestraat 23
1930 · 135 m²
€ 394.684
Straatbeeld van Vossemeersepoort 36, 4691EM Tholen
Vossemeersepoort 36
1935 · 102 m²
€ 323.985
Straatbeeld van Bosstraat 7, 4691BC Tholen
Bosstraat 7
1920 · 99 m²
€ 369.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudelandsepoort 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 428.013 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oudelandsepoort 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandsepoort 7 in Tholen.

Wat is Oudelandsepoort 7 in Tholen waard?
Oudelandsepoort 7 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.013 (bandbreedte € 376.651 – € 479.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandsepoort 7 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Oudelandsepoort 7 in Tholen is in oktober 2026 € 422.114 (bandbreedte € 401.008 – € 443.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandsepoort 7 in Tholen?
Voor Oudelandsepoort 7 adviseren wij een bod van € 433.994 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandsepoort 7 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandsepoort 7 in Tholen bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandsepoort 7 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandsepoort 7 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandsepoort 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandsepoort 7 ligt rond € 428.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandsepoort 7?
Huishoudens in de buurt van Oudelandsepoort 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.