Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 9

4691CJ Tholen

Te koop
124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.591
+5,4%
[ € 378.920 – € 482.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.789[ € 415.459 – € 459.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 9 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.591 (€ 3.473 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,4%
+€ 22.20712 maanden +5,4%
+€ 6.38612 mnd vs. NL +1,6%
Bolwerk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.591 voor Bolwerk 9 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 9 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.789. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 430.591.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 9
€ 437.789[ € 415.459 – € 459.191 ]
Verkoper houdt over€ 431.723−€ 6.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.695+€ 10.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.723

Wat is de vraagprijs?

Bolwerk 9 in Tholen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Vraagprijs Bolwerk 9
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 9 adviseren wij in een bod van € 437.789, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.591+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.789+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.678+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 9 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 9 in Tholen bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 430.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.591
Verwachte verkoopprijs€ 437.789
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantagestraat 23, 4691BS Tholen
Plantagestraat 23
1930 · 135 m²
€ 394.684
Straatbeeld van Vossemeersepoort 36, 4691EM Tholen
Vossemeersepoort 36
1935 · 102 m²
€ 323.985
Straatbeeld van Bosstraat 7, 4691BC Tholen
Bosstraat 7
1920 · 99 m²
€ 369.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.591 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 9 in Tholen.

Wat is Bolwerk 9 in Tholen waard?
Bolwerk 9 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.591 (bandbreedte € 378.920 – € 482.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de vraagprijs van Bolwerk 9 in Tholen?
Bolwerk 9 in Tholen staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 9 in Tholen?
Voor Bolwerk 9 adviseren wij een bod van € 437.789 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 9 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 9 in Tholen bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 9 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 9 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 9 ligt rond € 430.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 9?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.