Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbrandestraat 33

4691CL Tholen

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.925
+5,4%
[ € 282.414 – € 359.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.491[ € 299.716 – € 331.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.453[ € 309.906 – € 342.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbrandestraat 33 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.925 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,4%
+€ 16.55112 maanden +5,4%
+€ 4.75912 mnd vs. NL +1,6%
Verbrandestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.925 voor Verbrandestraat 33 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbrandestraat 33 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.453. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.925.

Verwachte verkoopprijs Verbrandestraat 33
€ 326.453[ € 309.906 – € 342.529 ]
Verkoper houdt over€ 321.612−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.132+€ 8.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbrandestraat 33 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Verbrandestraat 33
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 315.491[ € 299.716 – € 331.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbrandestraat 33 adviseren wij in een bod van € 326.453, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.491 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.925+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.453+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.776+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbrandestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 315.491 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbrandestraat 33 in Tholen bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 320.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbrandestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.925
Verwachte verkoopprijs€ 326.453
Verwachte vraagprijs€ 315.491
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossemeersepoort 36, 4691EM Tholen
Vossemeersepoort 36
1935 · 102 m²
€ 323.985
Straatbeeld van Bosstraat 7, 4691BC Tholen
Bosstraat 7
1920 · 99 m²
€ 369.813
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.925 zit Verbrandestraat 33 in het middensegment van Tholen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verbrandestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbrandestraat 33 in Tholen.

Wat is Verbrandestraat 33 in Tholen waard?
Verbrandestraat 33 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.925 (bandbreedte € 282.414 – € 359.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbrandestraat 33 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Verbrandestraat 33 in Tholen is in oktober 2026 € 315.491 (bandbreedte € 299.716 – € 331.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbrandestraat 33 in Tholen?
Voor Verbrandestraat 33 adviseren wij een bod van € 326.453 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbrandestraat 33 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Verbrandestraat 33 in Tholen bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbrandestraat 33 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbrandestraat 33 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbrandestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Verbrandestraat 33 ligt rond € 320.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbrandestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Verbrandestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.