Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen

Woningwaarde Bakstraat 2

4691EA Tholen

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.143
+5,4%
[ € 147.966 – € 188.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.941[ € 156.694 – € 173.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.407[ € 162.805 – € 179.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakstraat 2 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.143 (€ 2.026 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,4%
+€ 8.67212 maanden +5,4%
+€ 2.49412 mnd vs. NL +1,6%
Bakstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.143 voor Bakstraat 2 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakstraat 2 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.407. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 168.143.

Verwachte verkoopprijs Bakstraat 2
€ 171.407[ € 162.805 – € 179.942 ]
Verkoper houdt over€ 168.272−€ 3.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.985+€ 5.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakstraat 2 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.987 per m².

Verwachte vraagprijs Bakstraat 2
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 164.941[ € 156.694 – € 173.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.987[ € 1.888 – € 2.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 436.580[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakstraat 2 adviseren wij in een bod van € 171.407, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 164.941 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.143+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.407+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.977+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 164.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakstraat 2 in Tholen bedragen € 902 per maand bij een woningwaarde van € 168.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 822
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 902
Totaal betaald over 30 jaar€ 295.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.143
Verwachte verkoopprijs€ 171.407
Verwachte vraagprijs€ 164.941
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Straatbeeld van Regentessestraat 33, 4691BM Tholen
Regentessestraat 33
1966 · 76 m²
€ 292.644
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.143 is Bakstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakstraat 2 in Tholen.

Wat is Bakstraat 2 in Tholen waard?
Bakstraat 2 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.143 (bandbreedte € 147.966 – € 188.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakstraat 2 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Bakstraat 2 in Tholen is in oktober 2026 € 164.941 (bandbreedte € 156.694 – € 173.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakstraat 2 in Tholen?
Voor Bakstraat 2 adviseren wij een bod van € 171.407 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakstraat 2 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakstraat 2 in Tholen bedragen € 902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 822 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakstraat 2 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakstraat 2 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 8.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Bakstraat 2 ligt rond € 168.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Bakstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.