Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 32

4691CR Tholen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.657
+5,4%
[ € 146.658 – € 186.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.588[ € 155.409 – € 171.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.784[ € 161.315 – € 178.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 32 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.657 (€ 2.110 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,4%
+€ 8.59512 maanden +5,4%
+€ 2.47112 mnd vs. NL +1,6%
Hofstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.657 voor Hofstraat 32 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 32 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.784. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 166.657.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 32
€ 169.784[ € 161.315 – € 178.294 ]
Verkoper houdt over€ 166.666−€ 3.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.330+€ 5.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 32 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.071 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 32
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 163.588[ € 155.409 – € 171.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.071[ € 1.967 – € 2.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 32 adviseren wij in een bod van € 169.784, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 163.588 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.657+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.784+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.273+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 163.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 32 in Tholen bedragen € 894 per maand bij een woningwaarde van € 166.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 815
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 894
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.657
Verwachte verkoopprijs€ 169.784
Verwachte vraagprijs€ 163.588
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentessestraat 33, 4691BM Tholen
Regentessestraat 33
1966 · 76 m²
€ 292.644
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.657 is Hofstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 32 in Tholen.

Wat is Hofstraat 32 in Tholen waard?
Hofstraat 32 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.657 (bandbreedte € 146.658 – € 186.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 32 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 32 in Tholen is in oktober 2026 € 163.588 (bandbreedte € 155.409 – € 171.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 32 in Tholen?
Voor Hofstraat 32 adviseren wij een bod van € 169.784 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 32 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 32 in Tholen bedragen € 894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 815 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 32 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 32 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 8.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 32 ligt rond € 166.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.