Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtererf 49

4691DC Tholen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.086
+5,4%
[ € 198.076 – € 252.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.797[ € 209.757 – € 231.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.459[ € 217.938 – € 240.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtererf 49 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.086 (€ 2.207 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,4%
+€ 11.60912 maanden +5,4%
+€ 3.33912 mnd vs. NL +1,6%
Achtererf 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.086 voor Achtererf 49 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtererf 49 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.459. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 225.086.

Verwachte verkoopprijs Achtererf 49
€ 229.459[ € 217.938 – € 240.879 ]
Verkoper houdt over€ 225.685−€ 3.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.198+€ 6.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtererf 49 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.165 per m².

Verwachte vraagprijs Achtererf 49
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 220.797[ € 209.757 – € 231.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.165[ € 2.056 – € 2.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtererf 49 adviseren wij in een bod van € 229.459, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 220.797 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.086+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.459+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.932+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtererf 49 zal in bij een vraagprijs van € 220.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtererf 49 in Tholen bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 225.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.101
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtererf 49

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.086
Verwachte verkoopprijs€ 229.459
Verwachte vraagprijs€ 220.797
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalemhof 22, 4691ZC Tholen
Dalemhof 22
2008 · 102 m²
€ 401.185
Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Straatbeeld van Voorerf 18, 4691DD Tholen
Voorerf 18
2002 · 106 m²
€ 354.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.086 is Achtererf 49 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achtererf 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtererf 49 in Tholen.

Wat is Achtererf 49 in Tholen waard?
Achtererf 49 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.086 (bandbreedte € 198.076 – € 252.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtererf 49 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Achtererf 49 in Tholen is in oktober 2026 € 220.797 (bandbreedte € 209.757 – € 231.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtererf 49 in Tholen?
Voor Achtererf 49 adviseren wij een bod van € 229.459 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtererf 49 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Achtererf 49 in Tholen bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.101 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtererf 49 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtererf 49 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 11.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtererf 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Achtererf 49 ligt rond € 225.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtererf 49?
Huishoudens in de buurt van Achtererf 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.