Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorerf 34

4691DD Tholen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.505
+5,4%
[ € 312.844 – € 398.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.519[ € 332.043 – € 366.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.593[ € 343.332 – € 379.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorerf 34 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.505 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds september +0,4%
+€ 18.33512 maanden +5,4%
+€ 5.27312 mnd vs. NL +1,6%
Voorerf 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.505 voor Voorerf 34 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorerf 34 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.593. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.505.

Verwachte verkoopprijs Voorerf 34
€ 361.593[ € 343.332 – € 379.473 ]
Verkoper houdt over€ 356.365−€ 5.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.975+€ 9.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorerf 34 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Voorerf 34
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 349.519[ € 332.043 – € 366.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorerf 34 adviseren wij in een bod van € 361.593, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.519 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.505+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.593+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.673+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorerf 34 zal in bij een vraagprijs van € 349.519 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorerf 34 in Tholen bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 355.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorerf 34

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.505
Verwachte verkoopprijs€ 361.593
Verwachte vraagprijs€ 349.519
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Straatbeeld van Voorerf 18, 4691DD Tholen
Voorerf 18
2002 · 106 m²
€ 354.081
Straatbeeld van Voorerf 20, 4691DD Tholen
Voorerf 20
2002 · 106 m²
€ 355.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.505 ligt Voorerf 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Voorerf 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorerf 34 in Tholen.

Wat is Voorerf 34 in Tholen waard?
Voorerf 34 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.505 (bandbreedte € 312.844 – € 398.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorerf 34 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Voorerf 34 in Tholen is in oktober 2026 € 349.519 (bandbreedte € 332.043 – € 366.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorerf 34 in Tholen?
Voor Voorerf 34 adviseren wij een bod van € 361.593 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorerf 34 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorerf 34 in Tholen bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorerf 34 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorerf 34 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorerf 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Voorerf 34 ligt rond € 355.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorerf 34?
Huishoudens in de buurt van Voorerf 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.