Huiswaardemeter

Woningwaarde Erf 17

4691DE Tholen

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.543
+5,4%
[ € 443.998 – € 565.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.601[ € 472.721 – € 522.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.581[ € 485.957 – € 537.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Erf 17 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.543 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +0,4%
+€ 26.02112 maanden +5,4%
+€ 7.48212 mnd vs. NL +1,6%
Erf 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.543 voor Erf 17 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erf 17 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.581. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 504.543.

Verwachte verkoopprijs Erf 17
€ 511.581[ € 485.957 – € 537.110 ]
Verkoper houdt over€ 504.704−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.963+€ 12.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erf 17 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Erf 17
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 497.601[ € 472.721 – € 522.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 436.580[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erf 17 adviseren wij in een bod van € 511.581, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 497.601 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.543+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.581+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.160+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erf 17 zal in bij een vraagprijs van € 497.601 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erf 17 in Tholen bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 504.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erf 17

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.543
Verwachte verkoopprijs€ 511.581
Verwachte vraagprijs€ 497.601
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenkamer 2, 4691DG Tholen
Binnenkamer 2
2003 · 165 m²
€ 600.009
Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erf 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.543 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erf 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erf 17 in Tholen.

Wat is Erf 17 in Tholen waard?
Erf 17 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.543 (bandbreedte € 443.998 – € 565.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erf 17 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Erf 17 in Tholen is in oktober 2026 € 497.601 (bandbreedte € 472.721 – € 522.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Erf 17 in Tholen?
Voor Erf 17 adviseren wij een bod van € 511.581 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erf 17 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Erf 17 in Tholen bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erf 17 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erf 17 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erf 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Erf 17 ligt rond € 504.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erf 17?
Huishoudens in de buurt van Erf 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.