Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvloer 10

4691DL Tholen

150 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.078
+5,4%
[ € 464.709 – € 591.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.447[ € 494.425 – € 546.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.821[ € 508.763 – € 562.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvloer 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.078 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.325Sinds september +0,4%
+€ 27.23512 maanden +5,4%
+€ 7.83212 mnd vs. NL +1,6%
Dorsvloer 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.078 voor Dorsvloer 10 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvloer 10 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.821. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.078.

Verwachte verkoopprijs Dorsvloer 10
€ 535.821[ € 508.763 – € 562.317 ]
Verkoper houdt over€ 528.677−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.687+€ 12.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvloer 10 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvloer 10
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 520.447[ € 494.425 – € 546.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvloer 10 adviseren wij in een bod van € 535.821, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.447 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.078+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.821+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.612+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvloer 10 zal in bij een vraagprijs van € 520.447 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvloer 10 in Tholen bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 528.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvloer 10

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.078
Verwachte verkoopprijs€ 535.821
Verwachte vraagprijs€ 520.447
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Straatbeeld van Binnenkamer 2, 4691DG Tholen
Binnenkamer 2
2003 · 165 m²
€ 600.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorsvloer 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 528.078 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorsvloer 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvloer 10 in Tholen.

Wat is Dorsvloer 10 in Tholen waard?
Dorsvloer 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.078 (bandbreedte € 464.709 – € 591.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvloer 10 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Dorsvloer 10 in Tholen is in oktober 2026 € 520.447 (bandbreedte € 494.425 – € 546.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvloer 10 in Tholen?
Voor Dorsvloer 10 adviseren wij een bod van € 535.821 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvloer 10 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvloer 10 in Tholen bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvloer 10 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvloer 10 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvloer 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvloer 10 ligt rond € 528.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvloer 10?
Huishoudens in de buurt van Dorsvloer 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.