Huiswaardemeter

Woningwaarde Spin 17

4691DV Tholen

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.732
+5,4%
[ € 449.444 – € 572.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.221[ € 478.060 – € 528.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.355[ € 492.402 – € 544.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Spin 17 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.732 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds september +0,4%
+€ 26.34012 maanden +5,4%
+€ 7.57412 mnd vs. NL +1,6%
Spin 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.732 voor Spin 17 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spin 17 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.355. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.732.

Verwachte verkoopprijs Spin 17
€ 518.355[ € 492.402 – € 544.233 ]
Verkoper houdt over€ 511.403−€ 6.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.872+€ 12.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spin 17 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Spin 17
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 503.221[ € 478.060 – € 528.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 436.580[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spin 17 adviseren wij in een bod van € 518.355, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.221 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.732+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.355+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.273+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spin 17 zal in bij een vraagprijs van € 503.221 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spin 17 in Tholen bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 510.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spin 17

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.732
Verwachte verkoopprijs€ 518.355
Verwachte vraagprijs€ 503.221
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenkamer 2, 4691DG Tholen
Binnenkamer 2
2003 · 165 m²
€ 600.009
Straatbeeld van Windsingel 57, 4691DB Tholen
Windsingel 57
2003 · 175 m²
€ 596.547
Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spin 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.732 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spin 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spin 17 in Tholen.

Wat is Spin 17 in Tholen waard?
Spin 17 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.732 (bandbreedte € 449.444 – € 572.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spin 17 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Spin 17 in Tholen is in oktober 2026 € 503.221 (bandbreedte € 478.060 – € 528.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Spin 17 in Tholen?
Voor Spin 17 adviseren wij een bod van € 518.355 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spin 17 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Spin 17 in Tholen bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spin 17 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spin 17 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spin 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Spin 17 ligt rond € 510.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spin 17?
Huishoudens in de buurt van Spin 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.