Huiswaardemeter

Woningwaarde Spin 23

4691DV Tholen

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.595
+5,4%
[ € 445.804 – € 567.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.127[ € 474.171 – € 524.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.175[ € 488.396 – € 539.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Spin 23 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.595 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,4%
+€ 26.12712 maanden +5,4%
+€ 7.51312 mnd vs. NL +1,6%
Spin 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.595 voor Spin 23 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spin 23 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.175. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.595.

Verwachte verkoopprijs Spin 23
€ 514.175[ € 488.396 – € 539.805 ]
Verkoper houdt over€ 507.269−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.609+€ 12.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spin 23 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Spin 23
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 499.127[ € 474.171 – € 524.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spin 23 adviseren wij in een bod van € 514.175, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.127 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.595+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.175+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.884+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spin 23 zal in bij een vraagprijs van € 499.127 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spin 23 in Tholen bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 506.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spin 23

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.595
Verwachte verkoopprijs€ 514.175
Verwachte vraagprijs€ 499.127
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Straatbeeld van Binnenkamer 2, 4691DG Tholen
Binnenkamer 2
2003 · 165 m²
€ 600.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spin 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.595 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spin 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spin 23 in Tholen.

Wat is Spin 23 in Tholen waard?
Spin 23 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.595 (bandbreedte € 445.804 – € 567.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spin 23 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Spin 23 in Tholen is in oktober 2026 € 499.127 (bandbreedte € 474.171 – € 524.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Spin 23 in Tholen?
Voor Spin 23 adviseren wij een bod van € 514.175 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spin 23 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Spin 23 in Tholen bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spin 23 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spin 23 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spin 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Spin 23 ligt rond € 506.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spin 23?
Huishoudens in de buurt van Spin 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.