Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen

Woningwaarde Bakstraat 4a

4691EA Tholen

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 1.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 131.381
+5,4%
[ € 115.615 – € 147.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 128.874[ € 122.430 – € 135.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 133.936[ € 127.205 – € 140.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakstraat 4a in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 131.381 (€ 1.476 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 578Sinds september +0,4%
+€ 6.77612 maanden +5,4%
+€ 1.94912 mnd vs. NL +1,6%
Bakstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 131.381 voor Bakstraat 4a in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakstraat 4a in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 133.936. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 131.381.

Verwachte verkoopprijs Bakstraat 4a
€ 133.936[ € 127.205 – € 140.595 ]
Verkoper houdt over€ 131.213−€ 2.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 138.765+€ 4.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 133.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 131.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakstraat 4a in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 128.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.448 per m².

Verwachte vraagprijs Bakstraat 4a
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 128.874[ € 122.430 – € 135.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.448[ € 1.376 – € 1.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakstraat 4a adviseren wij in een bod van € 133.936, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 128.874 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 131.381+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 133.936+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 140.633+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 128.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakstraat 4a in Tholen bedragen € 720 per maand bij een woningwaarde van € 131.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 642
OZB€ 10
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 720
Totaal betaald over 30 jaar€ 231.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 131.381
Verwachte verkoopprijs€ 133.936
Verwachte vraagprijs€ 128.874
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Binnenkamer 2, 4691DG Tholen
Binnenkamer 2
2003 · 165 m²
€ 600.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 131.381 is Bakstraat 4a een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bakstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakstraat 4a in Tholen.

Wat is Bakstraat 4a in Tholen waard?
Bakstraat 4a in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 131.381 (bandbreedte € 115.615 – € 147.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakstraat 4a in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Bakstraat 4a in Tholen is in oktober 2026 € 128.874 (bandbreedte € 122.430 – € 135.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakstraat 4a in Tholen?
Voor Bakstraat 4a adviseren wij een bod van € 133.936 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakstraat 4a in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakstraat 4a in Tholen bedragen € 720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 131.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 642 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakstraat 4a in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakstraat 4a in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 6.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Bakstraat 4a ligt rond € 131.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Bakstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.