Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaaij 48

4691EE Tholen

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 137.905
+5,4%
[ € 121.356 – € 154.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 135.307[ € 128.542 – € 142.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.553[ € 133.427 – € 147.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaaij 48 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 137.905 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,4%
+€ 7.11212 maanden +5,4%
+€ 2.04512 mnd vs. NL +1,6%
Kaaij 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 137.905 voor Kaaij 48 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaaij 48 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.553. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 137.905.

Verwachte verkoopprijs Kaaij 48
€ 140.553[ € 133.427 – € 147.471 ]
Verkoper houdt over€ 137.757−€ 2.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.514+€ 4.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 137.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaaij 48 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 135.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs Kaaij 48
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 135.307[ € 128.542 – € 142.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.425 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaaij 48 adviseren wij in een bod van € 140.553, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 135.307 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 137.905+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.553+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.581+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaaij 48 zal in bij een vraagprijs van € 135.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaaij 48 in Tholen bedragen € 745 per maand bij een woningwaarde van € 137.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 338.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 674
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 745
Totaal betaald over 30 jaar€ 242.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaaij 48

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 137.905
Verwachte verkoopprijs€ 140.553
Verwachte vraagprijs€ 135.307
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelweg 10, 4691CT Tholen
Doelweg 10
1986 · 58 m²
€ 254.600
Straatbeeld van Regentessestraat 33, 4691BM Tholen
Regentessestraat 33
1966 · 76 m²
€ 292.644
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 137.905 is Kaaij 48 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaaij 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaaij 48 in Tholen.

Wat is Kaaij 48 in Tholen waard?
Kaaij 48 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 137.905 (bandbreedte € 121.356 – € 154.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaaij 48 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kaaij 48 in Tholen is in oktober 2026 € 135.307 (bandbreedte € 128.542 – € 142.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaaij 48 in Tholen?
Voor Kaaij 48 adviseren wij een bod van € 140.553 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaaij 48 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kaaij 48 in Tholen bedragen € 745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 137.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 674 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaaij 48 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaaij 48 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 7.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaaij 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kaaij 48 ligt rond € 137.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaaij 48?
Huishoudens in de buurt van Kaaij 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.