Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossemeersepoort 20

4691EM Tholen

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.726
+5,4%
[ € 281.359 – € 358.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.500[ € 298.775 – € 330.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.687[ € 308.635 – € 341.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossemeersepoort 20 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.726 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,4%
+€ 16.49012 maanden +5,4%
+€ 4.74212 mnd vs. NL +1,6%
Vossemeersepoort 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.726 voor Vossemeersepoort 20 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossemeersepoort 20 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.687. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 319.726.

Verwachte verkoopprijs Vossemeersepoort 20
€ 325.687[ € 308.635 – € 341.122 ]
Verkoper houdt over€ 320.854−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.351+€ 8.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossemeersepoort 20 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Vossemeersepoort 20
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 314.500[ € 298.775 – € 330.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.644 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossemeersepoort 20 adviseren wij in een bod van € 325.687, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.500 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.726+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.687+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.971+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossemeersepoort 20 zal in bij een vraagprijs van € 314.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossemeersepoort 20 in Tholen bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 319.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossemeersepoort 20

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.726
Verwachte verkoopprijs€ 325.687
Verwachte vraagprijs€ 314.500
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Regentessestraat 33, 4691BM Tholen
Regentessestraat 33
1966 · 76 m²
€ 292.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.726 zit Vossemeersepoort 20 in het middensegment van Tholen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vossemeersepoort 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossemeersepoort 20 in Tholen.

Wat is Vossemeersepoort 20 in Tholen waard?
Vossemeersepoort 20 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.726 (bandbreedte € 281.359 – € 358.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossemeersepoort 20 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Vossemeersepoort 20 in Tholen is in oktober 2026 € 314.500 (bandbreedte € 298.775 – € 330.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossemeersepoort 20 in Tholen?
Voor Vossemeersepoort 20 adviseren wij een bod van € 325.687 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossemeersepoort 20 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Vossemeersepoort 20 in Tholen bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossemeersepoort 20 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossemeersepoort 20 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossemeersepoort 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Vossemeersepoort 20 ligt rond € 319.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossemeersepoort 20?
Huishoudens in de buurt van Vossemeersepoort 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.