Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossemeersepoort 26

4691EM Tholen

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.428
+5,4%
[ € 279.337 – € 355.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.600[ € 296.970 – € 328.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.734[ € 307.067 – € 339.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossemeersepoort 26 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.428 (€ 2.461 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,4%
+€ 16.37112 maanden +5,4%
+€ 4.70812 mnd vs. NL +1,6%
Vossemeersepoort 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.428 voor Vossemeersepoort 26 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossemeersepoort 26 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.734. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.428.

Verwachte verkoopprijs Vossemeersepoort 26
€ 322.734[ € 307.067 – € 339.390 ]
Verkoper houdt over€ 317.934−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.339+€ 8.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossemeersepoort 26 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Vossemeersepoort 26
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 312.600[ € 296.970 – € 328.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossemeersepoort 26 adviseren wij in een bod van € 322.734, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 312.600 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.428+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.734+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.871+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossemeersepoort 26 zal in bij een vraagprijs van € 312.600 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossemeersepoort 26 in Tholen bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 317.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossemeersepoort 26

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.428
Verwachte verkoopprijs€ 322.734
Verwachte vraagprijs€ 312.600
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantagestraat 23, 4691BS Tholen
Plantagestraat 23
1930 · 135 m²
€ 394.684
Straatbeeld van Vossemeersepoort 36, 4691EM Tholen
Vossemeersepoort 36
1935 · 102 m²
€ 323.985
Straatbeeld van Bosstraat 7, 4691BC Tholen
Bosstraat 7
1920 · 99 m²
€ 369.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.428 zit Vossemeersepoort 26 in het middensegment van Tholen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vossemeersepoort 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossemeersepoort 26 in Tholen.

Wat is Vossemeersepoort 26 in Tholen waard?
Vossemeersepoort 26 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.428 (bandbreedte € 279.337 – € 355.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossemeersepoort 26 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Vossemeersepoort 26 in Tholen is in oktober 2026 € 312.600 (bandbreedte € 296.970 – € 328.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossemeersepoort 26 in Tholen?
Voor Vossemeersepoort 26 adviseren wij een bod van € 322.734 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossemeersepoort 26 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Vossemeersepoort 26 in Tholen bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossemeersepoort 26 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossemeersepoort 26 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossemeersepoort 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Vossemeersepoort 26 ligt rond € 317.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossemeersepoort 26?
Huishoudens in de buurt van Vossemeersepoort 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.