Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliethof 38

4691HA Tholen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.044
+5,4%
[ € 288.679 – € 367.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.549[ € 306.422 – € 338.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.633[ € 316.840 – € 350.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliethof 38 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.044 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.444Sinds september +0,4%
+€ 16.91812 maanden +5,4%
+€ 4.86512 mnd vs. NL +1,6%
Vliethof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.044 voor Vliethof 38 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliethof 38 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.633. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.044.

Verwachte verkoopprijs Vliethof 38
€ 333.633[ € 316.840 – € 350.191 ]
Verkoper houdt over€ 328.713−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.456+€ 8.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliethof 38 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Vliethof 38
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 322.549[ € 306.422 – € 338.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.405 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliethof 38 adviseren wij in een bod van € 333.633, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.549 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.044+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.633+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.315+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliethof 38 zal in bij een vraagprijs van € 322.549 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliethof 38 in Tholen bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 328.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliethof 38

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.044
Verwachte verkoopprijs€ 333.633
Verwachte vraagprijs€ 322.549
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalemhof 22, 4691ZC Tholen
Dalemhof 22
2008 · 102 m²
€ 401.185
Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Straatbeeld van Voorerf 18, 4691DD Tholen
Voorerf 18
2002 · 106 m²
€ 354.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.044 zit Vliethof 38 in het middensegment van Tholen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vliethof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliethof 38 in Tholen.

Wat is Vliethof 38 in Tholen waard?
Vliethof 38 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.044 (bandbreedte € 288.679 – € 367.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliethof 38 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Vliethof 38 in Tholen is in oktober 2026 € 322.549 (bandbreedte € 306.422 – € 338.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliethof 38 in Tholen?
Voor Vliethof 38 adviseren wij een bod van € 333.633 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliethof 38 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliethof 38 in Tholen bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliethof 38 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliethof 38 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliethof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Vliethof 38 ligt rond € 328.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliethof 38?
Huishoudens in de buurt van Vliethof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.