Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvlietsedijk 11

4691HS Tholen

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.466
+5,4%
[ € 445.690 – € 567.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.178[ € 474.219 – € 524.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.860[ € 487.971 – € 539.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvlietsedijk 11 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.466 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,4%
+€ 26.12012 maanden +5,4%
+€ 7.51112 mnd vs. NL +1,6%
Molenvlietsedijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.466 voor Molenvlietsedijk 11 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvlietsedijk 11 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.860. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.466.

Verwachte verkoopprijs Molenvlietsedijk 11
€ 513.860[ € 487.971 – € 539.337 ]
Verkoper houdt over€ 506.958−€ 6.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.287+€ 12.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvlietsedijk 11 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvlietsedijk 11
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 499.178[ € 474.219 – € 524.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvlietsedijk 11 adviseren wij in een bod van € 513.860, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.178 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.466+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.860+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.553+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvlietsedijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 499.178 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvlietsedijk 11 in Tholen bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 506.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvlietsedijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte909 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.466
Verwachte verkoopprijs€ 513.860
Verwachte vraagprijs€ 499.178
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvlietsedijk 2, 4691HS Tholen
Molenvlietsedijk 2
1968 · 160 m²
€ 544.191
Straatbeeld van Touwslagersdreef 35, 4691LW Tholen
Touwslagersdreef 35
1981 · 124 m²
€ 374.658
Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvlietsedijk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.466 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenvlietsedijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvlietsedijk 11 in Tholen.

Wat is Molenvlietsedijk 11 in Tholen waard?
Molenvlietsedijk 11 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.466 (bandbreedte € 445.690 – € 567.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvlietsedijk 11 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Molenvlietsedijk 11 in Tholen is in oktober 2026 € 499.178 (bandbreedte € 474.219 – € 524.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvlietsedijk 11 in Tholen?
Voor Molenvlietsedijk 11 adviseren wij een bod van € 513.860 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvlietsedijk 11 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvlietsedijk 11 in Tholen bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvlietsedijk 11 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvlietsedijk 11 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvlietsedijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Molenvlietsedijk 11 ligt rond € 506.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvlietsedijk 11?
Huishoudens in de buurt van Molenvlietsedijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.